房产知识
转按揭办理手续怎么办理
2020年05月12日 10:48:00 来源：房产超市网
[导读]转按揭办理手续怎么办理。购买有贷款的房屋，转按揭是较为常见的方法，转按揭就是指将原小区业主的按揭贷款贷款转到购房者户下，这类方法办理手续怎么办理呢?
转按揭办理手续怎么办理
1、房屋出售人向贷款银行提交申请。
2、贷款银行核查申请办理。
3、经核查根据后给予房屋出售人转按揭。
5、购房人向银行明确提出新的贷款申请办理。
6、购房人与银行签署新的贷款合同书。
8、房屋出售人申请办理销户抵押登记，购房人申请办理新的抵押登记。
9、房屋出售人停止原借款协议，购房人执行新的借款协议。
二手房申请办理转按揭的风险性
1、卖方忽然变卦
购房者购买还要还款中的二手房，需要商家先结清房贷，随后才可以消除该二手房的抵押办理手续，假如购房者先交了首付来协助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买家很可能遭遇“钱房两失”的局势。
2、提前还房贷需要一定的時间
二手房的商家要想还清余款得话，便会涉及提前还房贷的事项，尽管大部分银行全是容许贷款人提前还房贷的，但需要贷款人提早预定，一般为10-十五个工作日内。另外，提前还房贷申请办理的時间越长，卖方所承担的风险性就越大。
3、买家将会没法获贷
尽管二手房的卖方还清了余款，可是还是会存有一定的风险性，购房在向银行再次申请办理贷款时，存有被银行银行不给贷款的概率。一旦银行银行不给贷款，那么该二手房的顾客就只有挑选全额购房，那样所遭遇的资产工作压力可能挺大。
4、将会没法产权过户
无论是购买哪些种类的房子，购房者最后一个阶段便是产权产权过户，针对转按揭的二手房顾客而言，假如该二手房存有产权纠纷案件或是被人民法院被查封，那么将没法产权过户，那样可能对购房者导致极大的损害。
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