二手房转按揭有什么风险？别小瞧这种风险！
在二手房市场中，买房者常常会碰到未结清贷款的二手房。针对这类状况，买卖方多就会采用转按揭的方法来开展交易。殊不知，二手房转按揭看起来可尽早达到交易，实际上却掩藏着下列5大风险。
一、二手房转按揭有什么风险？
风险1、卖方忽然变卦
二手房转按揭最先卖方需要结清房贷以消除抵押，申请办理事后交易流程。假如买房者先交了首付来协助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能遭遇“钱房两失”的局势。
风险2、提前还贷需要一定的時间
卖方在末尾款时，通常会牵涉到提前还贷。虽然银行容许贷款人提前还贷，但需要提早预定，一般为10－十五个工作日内。另外，提前还贷申请办理的時间越长，卖方所承担的风险就越大。
风险3、买方很有可能没法获贷
卖方结清余款后，买方向银行再次申请办理贷款时，存有被银行银行不给贷款的概率。一旦银行银行不给贷款，那么买房者只有挑选全额购房，那样所遭遇的资产工作压力可能非常大。
二手房交易的最后一个阶段便是产权产权过户。假如买房者买的房子存有产权纠纷案件或是被人民法院被查封，那么将没法产权过户，那样可能对买房者导致极大的损害。
风险5、银行回绝提前还贷
不一样银行针对提前还贷的规定很有可能会有一定的差别。例如一些银行要求还款满一年后才可以提前还贷，假如银行回绝提前还贷，那么二手房转按揭将无法达到。
二、二手房转按揭签订要注意什么？
1、买卖方签署买卖协议，并事前确定买方有没有还款工作能力。
2、在银行愿意买方贷款的状况下，挑选申请办理同行业转按或是转账转按（注：卖方还款不满意一年的，一般挑选同行业转按或是同分行转按，已满一年的，则能够 挑选转账转按）。
3、买方向银行申请办理转按揭并递交有关原材料及付款有关花费，包含贷款担保花费（银行一切正常下款時间为产权过户后三个工作日内）。银行一般都是特定其认同的融资担保公司或中介服务为此笔提早派发的账款担负连带担保责任。
即在为买方排完贷款后，假如产生卖方毁约或是买方毁约，造成该房子没法交易量，则由融资担保公司或中介服务向银行担负承担责任。转按揭贷款中的贷款担保花费从而造成，金额在贷款额度的千分之三至千分之八中间。
另外，卖方应向银行、融资担保公司或是中介服务签定售卖保证书，而买方应向银行出示贷款担保委任书。
4、在转按揭申请办理根据银行审批后（审批一般需要五个工作日内），且银行确定能够 去还款的当天，买方申请办理贷款的银行所特定的融资担保公司或中介服务，带上有关账款相互申请办理还款办理手续。
5、申请办理完成还款办理手续，由融资担保公司或是中介服务为卖方申请办理销户抵押备案事宜。
6、申请办理完成销户抵押办理手续，彼此在融资担保公司或中介服务随同下来房管所单位产权过户。
7、由融资担保公司或中介服务委托领到房产证，在做了抵押备案领到到项证支配权资格证书后交到买方。
综上所述，便是文中的所有内容了。针对未结清贷款的二手房，转按揭的确是一个非常好的方法，可尽早达到交易。但是，也存有以上这5大风险，因而买房者在申请办理转按揭时，一定要当心。
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