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住房贷款转按揭申请办理有什么常见问题
2020年10月18日 06:46:00 来源：房产超市网
[导读]1、寻找新银行，找寻一家能够为房贷得出更高年利率优惠的接收银行。2、备齐申报材料，包含原先的借款协议、买房合同、房产证影印件、身份证原件、个人收入证明、还贷纪
住房贷款转按揭申请办理有什么常见问题
1、寻找新银行，找寻一家能够 为房贷得出更高年利率优惠的接收银行。
2、备齐申报材料，包含原先的借款协议、买房合同、房产证影印件、身份证原件、个人收入证明、还贷纪录，到接收银行营业网点填好转按揭申请表格。
3、信用查询，申请办理后，转按揭者须受权接收银行开展个人征信档案存放。
4、纪录要优良，若申请人个人征信纪录中沒有故意托欠贷款的纪录，接收银行一般会在七个工作日之内做出审理转按揭的决定，另外会电话通知申请者;若个人信用不太好，银行很有可能会回绝接收转按揭。
5、提早还完款，得到 接收银行认同后，向原先的贷款派发银行申请办理提早全额的还款。因为很多银行规定提早全额的还款须提早一个星期申请办理，因此此全过程大概需要十几天。
6、签署新合同书，向原贷款派发银行提早全额的还款并拿回抵押的房产证后，到接收银行营业网点签署新的本人房子抵押贷款合同书。
7、再次办抵押，拿着房产证、全额的还款证明(由原贷款银行出示)、与接收银行签署的本人房子抵押贷款合同书，到各房子所在城市房子抵押备案单位(一般在房交所)，先申请办理解押办理手续，后申请办理新的抵押办理手续。
8、办理手续交银行，将房产证、解押办理手续、抵押办理手续交到接收银行。
房子贷款如何转按揭
1、买卖家签署《房屋买卖合同》。
2、买家、卖家、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。
3、买家交房屋的首付。
4、卖家的贷款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函。
5、买家据上述情况文档及本人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款。
6、卖家拿房。
7、银行复核根据后下款，向卖家的银行划账。
8、卖家接到钱后，与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案，与买家、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且抵押给买家的贷款银行。
9、买家的贷款银行将首付交给卖家。
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