新房子收房时要留意的事宜有什么？
一、看拿房时间是不是贷款逾期
收到搬入通知单后，最先应分辨开发商是不是按期拿房。若贷款逾期拿房，则应明确提出处理决定，并依据开发商的回应决定是不是前去收房，按通告上承诺的時间前去收房。提议大家不要在拿房時间头二天去收房，由于在哪二天，另外来收房的人会许多 ，而随同验收房子的人不容易有过多時间细心的随同你去看看房子，提议往后面推几日比较好。
二、物业管理费不可以乱
现阶段在建住宅小区的物业管理全是有开发商聘用的物业管理服务企业来承管的，并且彼此中间会签定《前期物业管理协议》。在购房者签定买房合同时，能够规定开发商提供其与物业管理服务企业签署的协议书，而且在买房合同中写上承诺的物业管理费有关事宜。那样即便收房时物业管理费增涨，购房者还可以凭着此条文向开发商讨公道。
三、缴纳房产契税签协议书
房产契税的缴纳难题是开发商与业主中间非常容易产生矛盾的地区，开发商会规定业主是按揭贷款业主缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然就不给业主申请办理搬入办理手续，原因是开发商在房产证没出来以前要为按揭贷款业主担负分阶段连带担保责任义务。而业主不肯缴纳该项花费的原因多是怕开发商沒有上缴侵吞了。对于此事难题，解决方案非常简单，业主与开发商签署一份协议书，承诺好彼此需要担负的合同违约责任，管束另一方就可以。
四、先验房再办理流程
如今许多 开发商都是先让业主交了费、办好办理手续再去新房验收，它是一种违反规定的作法。业主有权利规定先验房再收房，新房验收发觉一切难题都能够写在新房验收单中，规定开发商查收并给予处理。那样就不害怕开发商推卸责任了，也就不容易造成之后因房屋品质不合格而引起纠纷。
五、提议业主团体交楼
购买商住楼的业主能够和别的购买此新楼盘房屋的业主一起收房，以防自身什么都不懂被开发商坑骗。并且在总数充足多的情况下，大家还能够筹钱请个刑事辩护律师具体指导收房，不仅掩去本身专业技能不够的缺点，还能让开发商高度重视起來。
六、遇配套问题先收房
房屋产品质量问题分轻和重，开发商担负的义务也不一样。若是房子主题风格品质不太好，那么购房者有权利规定开发商退房流程;若是房子仅仅掉灰、有微小的缝隙，那么业主能够规定开发商开展修复;若是房子的服务设施或者空气指数不合格，那么业主能够与开发商签订合同，先收房，随后开发商给予处理这种难题。
七、购房尽早收房
一些业主购房并并不是以便自身住，只是要放租赚房租。在这类状况下，若是购到房子有一些小小产品质量问题，购房者能够先算一下，是损害的房租多还是损害的修复花费多，若是房租损害远高于后面一种，那么能够先收房放租，再找开发商追究其合同违约责任。
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