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新房收房注意事项 新房收房的流程有什么

2020年08月31日 10:15:00 来源:房产超市网
[导读]购买新房,拿房并不是件简易的事儿,尤其是第1次购买新房的,除开申请办理一些基本办理手续,拿房流程及注意事项也是十分关键的一
新房收房注意事项 新房收房的流程有什么

买新房,拿房并不是件简易的事儿,尤其是第1次购买新房的,除开申请办理一些基本办理手续,拿房流程及注意事项也是十分关键的一项。新房验收也并不是是件十分难懂繁杂的事,要是把握了基础流程,心里了解注意事项,再备齐专用工具,一样能够为自己的房子品质好好地把号脉。那么,新房收房注意事项新房收房的流程有什么

收房注意事项

1.收房时间范围。一般房地产商通告小业主拿房時间较为早,提议不要在第一、第二天去收房。由于那二天另外来收房的人许多,随同验收房子的人也不会有太充足的時间和细心细心随同,何不挑选第三天或第四天。

2.去物业管理单位查询材料。包含《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文档是能够带去的。在其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》务必是正本。

3.留意核查总面积、合同书及价格多退少补等难题。要确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致;构造是不是和原设计图纸同样,房子总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量,与合同签订总面积是不是有差别。查询售房合同,看偏差为是多少。留意签合同时将偏差定在2%至3%,提议不超过5%。

4.由于依据建设局的即时要求,房地产商不可以先付物业管理费等花费做为收房标准。能够工程验收好后交付花费。

5.要确定楼房钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、智能水表钥匙、电度表钥匙是否齐备。

新房收房流程

1.房地产商和物业管理核实业主原材料。

2.业主领到《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项务必为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》。

3.业主对新房做综合性工程验收。

4.业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书,依据协议书內容处理交房内存在的不足。

5.出示《实测面积测绘报告》,彼此确定总面积偏差后清算剩下购房款、各类花费及其推迟拿房合同违约金等。

6.业主领到新房钥匙,签定《住宅钥匙收到书》。

7.与物业管理公司签定物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取单据或盖公章确定的收条。

8.申请办理产权证相关的事宜。代理费额度彼此商议,业主也有权利回绝代办公司。

9.业主签定《入住交接单》。

心里熟念这种流程和注意事项,新房收房时一定会更为成功顺畅。

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