办理房贷转按揭的操作步骤有什么

1、寻找新银行，找寻一家能够为房贷得出更大利率优惠的接收银行。

2、备齐申报材料，包含原先的借款协议、买房合同、房产证影印件(无影印件也可)、身份证原件、个人收入证明、还贷纪录(一般是供银行扣按揭的银行存折影印件)，到接收银行营业网点填好“转按揭”申请表格。

3、信用查询，申请办理后，欲“转按揭”者须受权接收银行开展“个人征信档案资料”查寻。

4、纪录要优良，若申请人个人征信纪录中沒有故意托欠贷款的纪录，接收银行一般会在七个工作日之内做出审理“转按揭”的决定，另外会电话通知申请者若个人征信纪录中有托欠贷款或刷爆透支卡的纪录，接收银行将会会回绝接收“转按揭”。

5、提早还完款，得到接收银行认同后，向原先的贷款派发银行申请办理提早足额还款。因为很多银行规定“提早足额还款”须提早一个星期申请办理，因此此全过程大概需要十几天。

6、签署新合同书，向原贷款派发银行提早足额还款并拿回抵押的房产证后，到接收银行营业网点签署新的本人房子抵押贷款合同书。

7、再次办抵押，拿着房产证、足额还款证明(由原贷款银行出示)、与接收银行签署的本人房子抵押贷款合同书，到各房子所在城市房子抵押备案单位(一般在房交所)，先办理解押办理手续，后办理新的抵押办理手续。

8、办理手续交银行，将房产证、解押办理手续、抵押办理手续交到接收银行。

转按揭的一般办理流程

1、甲银行在2020年针对初次买房的在按揭贷款顾客，一般实行下幅10%-15%的优惠利率。

2、乙银行发布房贷业务流程实行下幅30%的优惠利率，一切正常顾客可向银行申请办理。

3、乙银行审批房地产和贷款人资信评估。

4、审核通过，乙银行注资还清客户在甲银行的贷款。

5、客户在乙银行办理房贷业务流程并享有全新优惠利率。

针对房屋的转让方而言，办理转按揭关键需要出示“转按”申请报告、合理身份证原件和影印件、《借款抵押合同》正本和“提前还贷申请报告”。购买方则需要齐备一般房贷的全部材料以外，与原贷款人签署一份转让协议、协议书或意向协议书。