房产知识
二手房过户常见问题有什么
2020年05月12日 21:45:00 来源：房产超市网
[导读]二手房过户常见问题有什么。二手房过户就是指根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到房地产，去房屋所有权备案管理中心申请办理的房屋产权变更办理手续，即产权迁移从一方迁移到另一方的整个过程。
二手房过户常见问题有什么
1、二手房价格开展评定
一般状况下，按揭贷款时候做升值评定，这一价格能够看得出房屋的升值价。在把握房屋基本情况的基本上，顾客还要从好几个层面对二手房的价格开展评定。
2、协议书签署內容看中
签署书面形式协议书时，关心是产权状况、房地产原价、交易税费及时间，在其中要留意的是书面形式协议书里边要确立二手房交易税费彼此怎样分摊。
3、查验水电工程液化气
如水电气未还清，购房者要提早和中介公司、卖家搞好承诺。如果不提早问候这种，那么等全部难题都办完后，购房者再找卖家，估算人也找不着。提示中介公司把全部流程走完后，再付款中介公司等花费。
二手房存有下列这种状况不可以过户
1、被抵押在金融机构
一些购房者在房地产交易的全过程中，原屋主由于房屋贷款还未结清，造成 房产证还抵押在金融机构，通常购房者在交了首付款后才获知因房产证被抵押在金融机构而没法过户。
要想过户，只有先还请贷款，才可以将房产证拿回进而圆满过户，假如房子还干了其他贷款担保借款，也务必先结清，才能够申请办理过户。有的人会挑选替原屋主结清贷款，可是那样做不但沒有法律法规确保，并且本身也要担负挺大的风险性。
2、未获得现有产权人愿意
假如房子有好几个现有产权人，购房者一定要征求全部共许多人愿意。有共许多人不同意的，交易失效，即便完成了过户，以后未签名的产权人追责起來，也只有退房流程。因而，过户时务必要让全部现有产权人在场签名，即便许多人来不上，还要让另一方出示历经公正的委托授权书，尽量的减少违约风险性。
3、被查封
有的人在开展二手房交易时沒有根据可靠的中介服务，造成 有时交易的是被查封的房屋，直至过户时才发觉交易的房屋早已被查封，那样的房屋在查封期内肯定是没法过户的。
4、沒有房产证
二手房沒有房产证的状况下是没法申请办理过户的，假如购买该类房子要担负巨大的风险性，合法权利也无法得到法律法规的维护。
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