卖房子签订：什么叫补充协议？有什么常见问题？
说白了补充协议就是对原合同书的填补或是变更。针对卖方而言假如补充协议的条文评定模糊不清，非常容易导致卖方毁约，从而引起纠纷案件。
补充协议中普遍的內容以下：
一、交易量价格
交易量价格一般是净得价，包含给予赠予或是折价的家用电器、室内装修等。
二、有关订金的约定
1、约定付款订金的時间和标准，及违约责任。
2、约定订金的金额及付款方式。
三、有关还贷解押的约定
确立房子是不是有抵押，若有抵押约定申请办理缓解压力办理手续的時间及违约责任。
四、首付付款方式
彼此需商议首付的金额、付款時间、付款方式及违约责任。
五、银行面签产权过户
1、美国面签：美国面签需买卖双方相互在场，彼此需约定美国面签時间及标准及违约责任。
2、产权过户：产权过户时要买卖双方相互在场，彼此约定美国面签時间及违约责任。
物业管理交收和拿房二者不一样，卖方需注意。
1）约定交收時间：开展物业管理交收，买卖双方需约定交收時间，如“申请办理所有权迁移备案后五个工作日之内”。
2）约定付款方式：买卖双方能够约定自主付款或是根据资产开展付款。
七、税费有关
1）房子基本情况：卖方需要明确所房产出售期限、是不是唯一，这关联到所需缴纳的税费。
2）税费付款：买卖双方需约定税费付款由哪一方担负。
3）别的税费：假如出现意料以外的别的税费，需确立税费支付方，以防产生多余的纠纷案件。
八、违约责任
违约责任条文是补充协议中十分关键的条文，毁约个人行为能够分成二种：
1）一般毁约：贷款逾期执行本协议书约定责任十五日（含）内。
2）根本违约：针对卖方，假如卖方出示虚报产权证实、房子被被查封、毁约贷款逾期超出十五日、私自提升价格等状况，归属于根本违约。
3）约定赔偿额度：组成根本违约的，需赔偿房子总合同款的20%。
4）有关不可抗拒：由于不可抗拒造成 合同书不可以执行的，如新口现行政策颁布、洪涝灾害等，买卖双方都算不上毁约，彼此需商议处理。
补充协议是对原合同书的填补或是变更，一般要确立约定，假如补充协议条文与原合同书不一致或发生争执时，理应以补充协议为标准，但原合同书明确不可变更的条文，补充协议中对该条文产生的变更则不产生法律认可。
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