卖二手房的流程是啥
1、标价
当小区业主在售卖房屋时，一般要定好好房屋的价格，如果有买房者有意愿购房，将会会和卖家议价。由于房屋的价格遭受许多 要素的影响，价格高矮通常在于买房者的承受力及其市场走势，因而网编提议小区业主能够在标价的情况下留些砍价室内空间。
2、扣除订金
若彼此决定交易房屋，买方务必先预付定金。说白了订金是为保证买方覆行契约书，买方交付卖家的钱财，具备契约书上的法律效力。若小区业主接过订金后，买房者悔约，则小区业主有权利收走订金，相反若卖家悔约，则务必翻倍退回。
3、签合同
彼此在签订合同协议书时需要带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖家产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，若是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。
4、审批阶段
买方需要做资质证书审批，明确有购房资格；卖家也需要做房屋核实，以保证房屋产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易（二项可另外开展）。
5、网签备案
二手房网签是管理方法单位强制性规定。一旦网签备案取得成功，同一套楼盘没法再度转化成买卖协议，卖家也就没法再将房屋售予别人。自然一般资质证书审批和房屋核实根据后当日就可以打网签备案，买卖双方能够去房地产所在城市的住建委出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。
需要的材料：（1）买方：身份证件、户口簿（异地户籍需要居住证）、婚姻证明、储蓄卡；
（2）卖家：身份证件、产权证、户口簿、婚姻证明、储蓄卡。
6、资金托管
资金托管全过程中，卖家需要在银行卡开户，买方将钱打进该帐户，金融机构将一大笔钱临时冻洁，产权过户进行后解除冻结，货款交给卖家。
7、完税、产权过户
买卖双方务必在签订后30日内去房屋所在城市的财政局进行交税，买方房产契税需要房管局缴纳。
产权过户需要提前准备的有效证件：
（1）买卖双方身份证件（买卖双方任何一方不可以在场的，则需要出示委任书、身份证件原件及复印件）；
（2）存量房网签备案信息表（原件）；
（3）初始买房或合理合法单据原件及复印件；
（4）买房時间或初始颁证時间与目前产权证实不一致的出示证实原件及复印件；
（5）房屋所有权证（原件及复印件）；
（6）国有土地使用权证证（原件及复印件）；
（7）含有“中国银联”标示的储蓄卡刷信用卡交税（透支卡只限自己应用）。
8、扣除余款
买方将剩下的屋款悉数结清，卖家拿房，一笔房屋交易交易宣布进行。
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