签定金协议书要注意什么
1、慎重签订定金条款
一般来说，在买房合同中拥有 标准过的定金条款，但并不具备强制，只具备规范性，彼此能够商议决定是都签订定金条款。
2、标明不合同履行的状况
买卖方还记得在定金条款中标明不合同履行的实际情况，由于并并不是任一方违背合同书中的一切条文，都可用定金罚则。
3、掌握履行合同能力
尽管已签订定金条款，买卖方应当在进行定金交付以前，就充足认识自己合同履行的能力。假如购房者觉得自身将会沒有能力执行合同，就不必交定金，由于一旦交付定金，合同书便会起效，购房就需负责任。
4、分辨定金和订金
订金一样是事先付款，但它的特性与定金彻底不一样，订金是借款人提早执行负债的个人行为，不了贷款担保负债执行的作用，当任一方毁约时，订金能够抵冲损害赔偿，并不会有罚则难题，因此要分辨定金和订金的差别。
5、全方位掌握房子状况
购房者在看楼时要全方位掌握房子的情况，包含房子自身构造、室内装修、房型、楼龄、周边环境、道路设施、物业管理服务水准等。
6、严防掉进定金圈套
购房者在签署定金协议书时要留意查询內容，避免中介公司或卖家运用定金和乱用定金条款牟取不正当性的权益。
买房一定要交定金吗？
交定金不具备强制，换句话说交定金并不是购房的必经之路流程，购房者在看中了房子能够立即与开发商签署房产买卖合同书。
交定金的状况出现的原因是以便防止房子被别的候选人走。假如购房者看好的房子很令人满意，又不愿被别人挑选得话，能够挑选付款定金，可免于被别的候选人走。
定金能退的状况
定金是个法律法规范围的语汇，因而并不是想退就能退的。假如购房者交了定金，但因为自身的原因造成 后悔莫及购房了大概率是不可以退回的，但一切都是有列外，购房定金能否退得依据详细情况来看待，例如下列状况下定金是能退的：
1、开发商不具有商住楼市场销售资质
假如开发商自身也不具有商住楼市场销售资质，那么也就不可扣除一切订购款特性的花费，碰到这类状况，不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，购房者都能够规定开发商退回定金。
2、就合同书关键条文未达成一致建议的
交定金一般全是在购房者签署认购协议书阶段产生的，假如在这个协议书中对房子的总面积、价格、房屋朝向等沒有确立承诺，且事后购房者都没有和开发商达成一致建议造成 无法立即签署买房合同的，能够规定开发商退定金。由于这类状况下，并不是是购房者单方面毁约而导致，因而开发商不可以回绝。
3、针对合同补充协议未协商一致的
除开认购协议书和房产买卖合同书以外，绝大多数的房地产交易全过程中，购房者都是和开发商签署合同补充协议，可是合同补充协议的內容也是需要彼此商议，相互认同的，假如出现合同补充协议没法达成一致，不能归责于彼此原因，一样购房者有权利规定开发商退还定金。
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