房子不买来定金能退？签定金协议书注意什么？
房子看中后，在房子交易的全过程中，购房者交付定金是最先要做的事儿之一。而在购房者不愿再次买房的情况下，将买房定金要回也是购房者先会想起的难题之一。
那么，从我国的相关法律法规看来，购房者交定金后，中后期不愿买房了定金能退吗？签定金协议书要注意什么呢？
一、交定金后不愿买房了定金能退吗？
依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的相关要求，“买房定金”是一种以便合同履行而采用的一种贷款担保方式。依照所述法律法规，不愿买房了定金能否退回，需看实际的状况：
（1）房地产商不具有商品房市场销售资质
假如是由于房地产商不具有商品房市场销售资质而不愿买房得话，定金是能够 退还的。依据我国《商品房销售管理办法》要求：不符商品房市场销售标准的，房地产商不可市场销售商品房，也不可扣除一切订购款特性的花费。
因而，假如商品房不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，房地产商都应没有理由退回定金给购房者。
（2）因为不可抗拒要素不可以买房
依据要求，因不可以归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖协议无法签订的，出卖方也是理应退还定金的。例如，因为发生了不可抗拒造成 购房者乏力付款购房款，那么还可以规定退还定金。
二、签定金协议书要注意什么？
1、协议书签署行为主体
定金合同签署时的行为主体理应与主合同的签署行为主体保持一致，由于定金合同是主合同的从合同书，假如行为主体不一致得话，定金合同没法具有贷款担保的特性。
2、协议书中确立交付限期和方法
因为一般状况下交易彼此的承诺都贯彻落实到书面上，因而彼此应当在合同书中确立一个实际的时间点来确保买家按时交定金，此外也应当承诺付款定金的方法，比如现金结算、银行转帐等。
3、定金金额要确立
定金收是多少一般由买卖方来商议，但依据我国《担保法》要求，定金的金额不可以超出主合同标额的20％，超出的一部分不会受到法律法规维护。因而，定金的金额承诺过高或是过低，都是有很有可能会产生纠纷。
4、账款特性要写清
“定金”和“预付款”、“预定金”、“认购金”具备非常大的差别，因而在签定金合同时需要认真仔细合同书中的字眼，不然产生纠纷案件很有可能因为没法判断账款的特性而被视作失效。
5、基本资料要齐备
在定金合同中，房子的基本资料要标明清楚：如房子所在位置、房子交易价格、是不是含室内装修、是不是含停车位、停车位价格等主要内容。
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