购房定金、订金、预付款如何区分他们呢？
买房时，大家经常会碰到一些专有名词，比如：定金、订金和预付款，在其中定金和订金定义上非常容易弄混。那么定金、订金、预付款中间有什么区别？如何区分他们呢？
一、界定
1、定金
定金就是指在签署买房合同以前，买房者付款一定的钱财做为向房地产商担保买房的担保方法。定金的缴纳理应以书面形式合同书或协议书的方式明确出来，并由彼此签名或盖公章执行。定金缴纳的信用额度不可超出房子使用价值的百分之二十，超过一部分失效。定金具备担保特性和合同成立的判定。
2、订金
订金也就是订购所付的钱。在我国的法律法规中，订金不具备定金的特性，仅仅单方面个人行为，不具备显著的担保特性。订金金额理应在总房价的千分之五之内。
3、预付款
预付款是一种支付方式，是合同书一方被告方在履行合同以前给予另一方被告方付款一定金额的账款，其目地是处理合同书一方资金周转难题，并且沒有金额限定。
二、定金与预付款的区别
区别1、方式不一样
定金是一种担保方式，预付款是一种支付方式。
尽管针对买房自身而言，二者的目地一些类似，可是在法律法规实际意义上确是区别非常大的，并且这类钱财往来假如可以的话还行，一旦出现哪些出现意外是需要借助司法程序来处理的。
定金做为担保方式，目地取决于担保合同书负债的执行，一旦买房合同执行了，定金就可以抵做购房款或是取回。预付款做为一种支付方式则不具有该实际效果，也不可以证实合同成立，即便出现出现意外时，缴纳预付款的一方利益没法获得确保。
区别2、退回方法不一样
定金具备合同效力，缴纳定金一方违约时，定金归房地产商全部；房地产商违约时，应二倍退还买房者的定金。定金的最合适的法律效力能够 合理的牵制合同书彼此。
预付款不适合处罚标准，要是一方违约了，预付款便会被退回或是是抵违约金，不会有二倍处罚的难题。
三、订金与定金的区别
区别1、作用不一样
订金和定金对比，定金的违约处罚作用要强过订金。定金一旦缴纳，并签署定金合同书以后，就刚开始充分发挥作用。一旦房地产商违约，就需要付款二倍的处罚。而订金假如产生房地产商违约，数最多也就是尽数退回订金。
区别2、应用领域不一样
定金担保方法应用范畴范围广，要是应用并签合同，那么担保法律效力便造成，并遭受法律法规的维护。而订金的应用领域相对性要小许多 ，并且不具有法律认可，一旦违约，处罚和违约赔付也相对性轻许多 。
我要提示大家留意的是买房者一定要以定金为标准，切不可遭受订金，预付款等关键字的蒙蔽。
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