卖房子怎样签署定金协议？签定金协议常见问题
定金是在买房合同签订以前买方付款给卖方一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型。卖方接纳买方定金时需要签署定金协议，签署定金协议后，假如一方毁约便要担负相对合同违约责任。因此 卖方在签订时一定要搞清楚自身的房子产权是不是明确、签署定金协议后几日内签署买房合同等难题，防止毁约状况产生。
1、房子状况
（1）房子所有权无缺陷
要确定房屋沒有被查封、债权纠纷案件、租赁户（有租赁户需签署舍弃优先选择购买权申明）、现有产权人（有现有产权人需签署愿意售卖证实）等限定房产过户情况。
针对是不是有抵押，卖方应负到属实告之责任，另外也为定金调拨确立必要条件。
2、房子交易
（1）确立买房总合同款是不是包含卖方应对税费
依据法律法规，卖方承担税及其个人所得税（一部分地域二手房交易操作过程全过程中所有税费由买方担负），因此 需确立总合同款是不是包括应由卖方担负的税费，防止之后纠纷案件。
（2）确立买方支付方式及首付
买方的购房款付款方式关联到卖方多长时间取得钱，假如买方挑选贷款付款购房款，就需要进一步约定首付。
3、定金额度及付款方式
超大金额定金一般要挑选资产，而小额贷款定金自主付款或资产都能够。
4、签署买卖协议的约定
（1）约定买卖协议签署时间及合同违约责任
约定好买卖协议签署时间，能够管束买方。假如买方出现悔约状况，买方要承担合同违约责任。
（2）确立居间附加费支付方
在具体的二手房交易全过程中，曾经历由于居间附加费约定不明确而造成的纠纷案件，因此 以便防止纠纷案件，需确立居间附加费的支付方是买方还是卖方。
5、别的约定
针对别的约定，操作过程全过程中，买卖方能够约定例如：卖方确保房地产“满五唯一”，约定腾房时间等。可是也无须太过重视这种，大量详尽的约定能够在宣布买卖协议的合同补充协议中详细描述。
附：相关定金的法律法规规章
依据我国《担保法》要求，被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行约定负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍退还定金。
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