房产知识
签购房合同前应提前准备哪些？
2020年05月12日 20:46:00 来源：房产超市网
[导读]签购房合同前应提前准备哪些？。签购房合同是购买房屋的全过程中十分重要的一个流程，由于签购房合同的情况下，购房者就需要交购房款或是是首付了，而且签署的购房合同也起效了，合同书中要求的违约责任也起效了。
签购房合同前应提前准备哪些？
1、查验房屋状况
查验房屋的状况包含的內容比较多，例如查询房屋有效证件，现场看楼这些，看房屋的有效证件一定需看正本。购房者在看房产证的情况下也要融合房产证上的信息内容来分辨真伪，包含房屋位于部位、楼号、模块号、门牌号是否跟具体情况一样。一些盆友在购买房屋的情况下会考虑到购买停车位的难题，如购买地下停车场应标明小区车位的范畴、停车位号、预购总面积、预购合同款及其维修费用、物业管理费这些。
2、留意收费新项目
签购房合同的情况下也是交首付的情况下，另外还会涉及别的的花费，而针对一些不科学的、缺乏根据的收费，能够不付。因此大家在签购房合同的情况下也要留意一下这种花费的难题，在合同书中应予以确立支付方式和交付時间，另外确立违约责任。此外在签购房合同以前，一般也有交订金的一个阶段，这个时候大家就一定要看清，上边写的是“订金”还是“预付款”，二者相距但是十分大的。
3、留意权利和义务
购房合同中除开有关房屋的基本资料以外，还会承诺买卖方的权利和义务，尽管购房合同现阶段大部分都选用的是房管局统一印刷的版本号，但一些聪慧的房地产商继而在合同补充协议上动手脚，只重视维护保养自身的支配权，而忽略了购房者的利益，例如房地产商会承诺自身的违约责任是月的百分之零点几，购房者的违约责任变为里日百分之零点几。
4、还记得办理备案
签了购房合同以后还需要开展合同备案，但是对于这一点实际上很多人都没清晰，因此购房者要留意在交了首付后，要承诺好房地产商办理备案時间，只能购房合同办理备案了，法律法规上才认可购房者有着房地产的合理合法。此外依据我国有关法律法规，购买房屋以后申请办理产权资格证书的难题，要求说明房产开发公司理应在商住楼交付应用生效日60天内，将需要由其出示的申请办理房屋所有权备案的材料申报房屋所在城市房地产业行政部门主管机构。
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