房产知识
已经还房贷的房子能否交易？
2020年05月12日 16:55:00 来源：房产超市网
[导读]已经还房贷的房子能否交易？。银行一般要求贷款没满一年的需付合同违约金，满一年的无需付。已经还贷款的房子售出，你能用购房者付的首付去银行提前还房贷，申请办理解押办理手续，以后再申请办理产权过户。
已经还房贷的房子能否交易？
已经还贷款的房子能够卖：
1、先去银行查一下贷款本钱有多少，寻找新买家后，让新买家把商谈的房价减掉贷款本钱的现钱给你，到银行申请办理转按揭办理手续，把房子和贷款均转至新屋主的户下。
3、假如购房者有充足的现钱，让购房者先拿一部分钱把贷款还上，消除抵押后，改名另外把尾款结清。
还贷款的房子交易流程：
1、大家先由买卖方签署《房屋买卖合同》，随后由买方、卖方、刑事辩护律师方三方签署《转按揭交易安全保证合同》，以后买方向卖方付款30%或是承诺的首付。
2、由卖方向原贷款银行(称之为A)明确提出提前还贷的申请办理，并得到A银行出示的确认函，卖方接到银行愿意提前还贷的建议后，卖方向买方交付房子，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行明确提出贷款申请办理，并递交相关资料，B银行审核的房子的特性和贷款人的还款工作能力等基本信息以后，刚开始下款。
3、银行的贷款是立即划归卖方的帐户中的，卖方拿一大笔钱还了A银行的贷款以后，将房地产解押，交付买方应用，并与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，将房地产抵押给买方的贷款银行。
4、需卖方完毕对房子的使用权，买方刚开始有着房子的所有权，并刚开始还款。还款完毕后，将房地产解押，有着使用权。
房贷申请办理材料：
1.贷款人的有效身份证件、户口本;
2.婚姻情况证实，单身的需出示未婚证、已离异的需出示人民法院调解书或离婚证书(标明离婚后未二婚);
3.己婚需出示直系亲属的有效身份证件、户口本及结婚证书;
4.贷款人的个人收入证明(持续大半年的薪资证实或纳税凭证本地);
5.房地产的产权证;
6.贷款担保人(需要出示身份证件、户口簿、结(未)婚证等)。
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