房产知识
申请办理房地产过户土地使用证要过户吗？
2020年05月12日 12:45:00 来源：房产超市网
[导读]申请办理房地产过户土地使用证要过户吗？。房地产出让需要申请办理房产证过户，房产证早已过户以后土地使用证还需要过户吗？土地使用证在房产证过户了以后是一样需要过户的。针对土地证的过户说明了过户一方有着了土地的所有权。在开展过户时，需要前去本地的土地管理处开展申请办理，填好有关的有效证件材料，此外，在申请办理土地使用证过户时还需要缴纳一定的服务费用。
申请办理房地产过户土地使用证要过户吗？
1.土地使用证过户流程
（1）房屋转让连在土地所有权迁移，需提交房产买卖协议书、房照、原土地使用证。
（2）房子连在土地所有权承继，赠予需提交房照、原土地使用证、公证委托书或所有权人亲笔签名协议书与街道社区证实。
（3）在建房子土地备案需提交土地和整体规划单位建房子批文。
（4）土地资格证书丢失或是毁损的，土地权利人理应立即向原发证机构办理备案，申请办理发放新证，在本地报刊上开展公示。自公示生效日三十日内情况属实的，原发证机构销户原土地资格证书，发放新资格证书。
（5）交易分宗、承继、赠予分宗须彼此相互到局申请办理。
（6）授权委托代办公司除递交所述材料外，还须出示受托人签字盖公章的委任书。
2.房地产过户流程
（1）房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场(如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。
（2）申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
（3）房地产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。
（4）房地产过户税费缴纳结束后便可取得房产证。
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