房产知识
交易房屋要怎么过户?
2020年05月12日 19:54:00 来源:房产超市网
[导读]交易房屋要怎么过户?。交易房屋过户是非常复杂的流程,这关联到彼此的整体利益,因此需要留意。
交易房屋要怎么过户?
1、现场看楼
现场看楼是房屋过户必不可少的关键流程,要是没有现场看楼就办理房屋过户,那么就非常容易出现纠纷案件。因而买方要现场查询楼盘,而且核查房屋产权证、土地使用证、产权人身份证件等有关有效证件的真实有效。
2、签署《买卖合同》
核查了房屋的状况,买卖方就可以签署买卖协议了,留意承诺好交易关键点,以防出现责任划分不清的难题。
3、办理贷款办理手续
假如买方需要办理贷款办理手续,那么就应当提前准备相对的贷款材料,而且还可以规定卖方提前准备房产证明等材料,一同办理房屋贷款办理手续。
4、办理交易过户
买卖方带上有关有效证件正本亲身前去房管局办理过户办理手续,一般办理時间为一周,在办理交易过户时,买方应向卖方付款房屋首付,并且买卖方需缴纳相对税费。
5、办理土地使用证过户
买方需提前准备新产权证、旧土地使用证、二手房买卖契约书、买方身份证原件等有效证件,前去有关部门办理土地使用证过户。
6、房屋交检
办理手续办理结束后,买方规定卖方将户口迁移,而且在房屋交检的阶段,规定卖方结冷水、电、液化气、物业管理费、有线数字电视、电話等花费,最终,签定完《物业交接确认书》并付款了房屋余款后,交易完毕。
购房过户的常见问题
1、细心审查有效证件
交易时买方要确定卖方的有效证件是齐备的,并且买卖协议务必由产权证上全部的共许多人亲身签名才会起效,避免冒签或漏签。
2、确立各类花费
全部交易全过程中涉及到的各类花费并不是一次性扣除的,因而事先一定要尽可能确立全部清单花费,以防止半途加上各类附加费。
3、资询专业人员
提议聘用技术专业的人员或靠谱的房产中介组织做为交易彼此的资产、房屋交收的管控方,保证交费后能够圆满过户,或是确保过户后能够购房款两清。
4、核查房屋情况
买方特别注意核查房屋的情况,看一下所购买的房屋是不是还要抵押情况中,以保证交易及搬入时不容易出现难题。
5、注意拿房关键点
拿房时的物业管理备案及有关水、电、有线数字电视、液化气这些的过户及房屋状况要一一查明,防止早已拿房结束却造成付钱上的踢皮球难题。
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