什么购房合同签了也是失效的?

1.签订阴阳合同

针对说白了的“税收筹划”，许多 买房者会签订阴阳合同，看起来划算，其实因涉嫌偷漏税。依据我国刑诉法第二百零一条的要求，经营者选用蒙骗、藏匿方式虚报申请或是不申请，逃税金额极大，占应纳税所得额百分之十以上的，处三年下列临时性学徒工。金额极大，占应纳税所得额百分之三十以上的，处三年以上七年下列刑期，并罚款。不难看出，偷漏税的不良影响十分比较严重。以便节约房地产业交易税，签订阴阳合同，也许不值得损害!

2.侵害别人利益

签订采购合同要以不侵害别人权益为基本。假如在签订采购合同时侵害了别人的利益，即便签订了采购合同，也是失效的!比如，在相同条件下下，房子的承租方和共许多人具有优先选择购买权。在这类状况下，如果不通告承租方和房子共许多人，即便签订了购房合同，一旦承租方和房子共许多人向人民法院提交申请，购房合同一般都是被视作失效。

3.比较有限产权房合同书

依据我国法律法规，禁止交易比较有限产权房，也不可土地确权颁证。在这里要求下，比较有限产权房合同书也是失效的，因此，大家在购房时一定要慎重购买比较有限产权房。以便降低购买比较有限产权房的风险性，大家在购房时一定要多找一些见证，并规定她们都会比较有限产权房合同书上签名。除此之外，在买比较有限产权房时一定要买早已成产业化的房子，那样才能够减少被强制性拆卸的风险性。

4.小合同书

在房地产业上，一些房子的小区业主还未满十八岁。针对这类房子，在交易中，购房者只有与法定监护人开展交易。假如立即与未成年开展交易，换句话说，签订购买合同书是失效的。因而，买房时一定要留意核查商家的真实身份，以防为自己产生多余的不便。

5.约束性住宅合同书

最先，大家需要了解一点，并不是全部的房子都能够一切正常交易，假如你买来约束性住宅，那么所签订的购房合同可就失效了，就例如没满五年的经适房，因此，大家在购房时一定要留意房子是不是能够一切正常交易。