房产知识
没下房产证的房地产能够过户吗
2020年05月12日 11:33:00 来源：房产超市网
[导读]没下房产证的房地产能够过户吗。购买新房子，许多 状况下房产证要等候一段时间才可以取得，许多 买房者在房产证没出来就需要像要将房地产出让，这类状况下能够申请办理过户吗?
没下房产证的房地产能够过户吗
沒有房产证的房子是没法申请办理过户的。原因以下：
1、房产证买房者根据交易，获得房屋的合理合法使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。即《房屋所有权证》，是国家依规维护房屋所有权的合理合法凭据;
2、前我国采用的是产权备案规章制度，获得房产证的房屋才能够开展二次交易，沒有获得房产证的房屋严禁发售交易的;
3、无房产证的房子在房管局是沒有办理备案的，也就不会有过户的事儿。
针对能够申请办理出房产证，但临时还未办出房产证的房子过户得话有下列二种状况：
1、假如这一商住楼沒有工程验收，就可以改名，但是到市相关企业出具未完工检查单，并由房地产商递交合同书改名的原因，这时付款有关服务费用。
2、假如该商住楼早已工程验收，则没法开展改名，但可在产权证申请办理出去后再以赠送的方式将产权证的姓名更名。
房地产过户办理手续
1、彼此当事人在房屋买卖协议签署后30日内，持房地产产权属资格证书、当事人的合理合法证实、转让协议等相关文档向房地产管理单位提交申请，并申请交易量价格;
2、房地产管理单位对出示的相关文档开展核查，并在十五日内做出是不是审理申请办理的书面形式回应;
3、房地产管理单位核查申请的交易量价格，并依据需要对出让的房屋开展现场勘察和评定;
4、房地产业出让当事人依照要求缴纳相关税费;
5、由房地产管理单位签发过户单。
在申请办理所述办理手续后，彼此当事人应凭过户办理手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的要求领到房地产产权属资格证书
①房屋所有权资格证书;②买卖协议(正本);③彼此当事人身份证原件及影印件;④房屋所有权备案申请报告(揽收窗口领到)。
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