什么情况有可能没法使用公积金贷款购房？
在贷款购房的全过程中，每一位购房者都期待能够根据公积金贷款的方法来购买房子，由于公积金贷款的利率比商业服务贷款的利率要低许多，可是申请办理公积金贷款是较为难的，就算是购房者缴纳了公积金也不一定能根据公积金贷款的申请办理，那么在什么情况有可能没法使用公积金贷款购房？
1、房地产商不兼容
针对购买新房子的购房者而言，在购买房子的全过程中，如果是想根据公积金贷款购买得话，就需要了解房地产商是不是适用公积金贷款，由于公积金贷款的规定较为高，并且发放贷款時间较为长，因而许多房地产商不兼容公积金贷款的方法，尽管这类状况是不科学的，购房者能够向有关的公积金单位开展举报，可是在宣布签署买房合同以前还是要向房地产商开展资询，而且了解清晰房地产商所特定的贷款金融机构是哪个。
2、未一切正常缴纳公积金
申请办理公积金贷款时规定购房者务必缴纳公积金，而针对公积金的缴纳時间也是有严格管理的，在申请办理贷款前需要持续六个月一切正常存缴住宅公积金，补交的状况是算不上一切正常存缴的，一旦跳槽便会存有断交的状况，因此针对方案购房的人而言，提议跳槽的時间需要和上级代理商开展连接，假如存有断交得话，那么对以后购房便会有影响。
3、购买的并不是普通住房
在贷款购房的全过程中，尽管商业服务特性的房子也是能够申请办理贷款购买的，可是商住房只有根据商业服务贷款来购买公积金贷款只有购买普通住房，不可以用于购买公共房或是商业用房、独栋别墅和停车位这些，因此一定要提早考虑到清晰房子的主要用途特性。
4、征信问题
贷款的全过程中需要对贷款人的个人征信报告开展掌握，个人征信报告汇报2年内如果有六次及其以上毁约纪录得话是会立即被银行不给贷款的，而公积金贷款的规定更严苛，公积金管理处或是金融机构，会对贷款人及其次贷人的个人征信开展查询，如果有未准时偿还的不诚实守信纪录得话，全是难以获得公积金贷款的。
5、楼龄太老
针对购买二手房的购房者而言，在购买房子的全过程中，如果是购买的楼龄较为老的二手房得话，那么也会影响公积金贷款的期限及其信用额度，乃至将会没法申请办理贷款。一般来说新房子最多贷款期限能够做到三十年，而二手房房龄为五年的，最多贷款期限不超过三十年。而假如二手房的楼龄超出二十年得话，最多贷款期限不可以超出17年，因此购房者在购买二手房的情况下一定要掌握清晰楼龄，并向本地的公积金管理处开展资询，看是不是能够获得贷款。
以上便是有关什么情况有可能没法使用公积金贷款购房的相关内容，期待对诸位购房者有一定的协助，购房者在申请办理贷款前一定要掌握清晰有关的要求，因为如今公积金贷款只认公积金贷款纪录，因此就算是应用过商业服务贷款，可是沒有试过公积金贷款，在沒有被限购政策的状况下也是能够使用公积金贷款的。
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