等额本息还款还款有什么技巧

等额本息还款还款方法每月还款的贷款本金与利息总数固定不动，月还款工作压力平衡，但各月所还本金和所还利息暗流涌动，在贷款还款早期还款的利息多、本金少，还款中后期还款的本金多、利息少。

挑选等额本息还款还款需要注意，假如提早结清贷款，一次性得还的额度为剩下本金和至结清贷款当日的未还利息。提早还款节约利息的几个跟提早结清贷款的时间段相关，同一笔贷款，提前还的时间段越快，节约的利息越大。

等额本息还款法最主要的一个特点是每月的还款额同样，从本质上而言是本金所占比例逐月增长，利息所占比例逐月下降，月还款数不会改变，即在月供“本金与利息”的比例中，前半段阶段所还的利息占比大、本金占比小，还款限期一半以上后逐渐变为本金占比大、利息占比小，其计算方法为：

每月付息额度 =[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩下本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总金额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】

留意：在等额本息还款法中，金融机构一般先收剩下本金利息，后收本金，因此利息在月供款里的占比会随本金的降低而减少，本金在月供款里的占比因此上升，但月供总金额保持一致。

申请办理房贷常见问题

1、清晰还款方法：现今金融机构购房贷款的还款方法目的是为了等额本息和等额本息本金二种。大家要依据自身的具体情况来选取更加适合自己的还款方法，缓解生活压力，等额本息本金尽管利息少一些，但每一个月的月供高，工作压力非常大。等额本息还款总利息会高一些，但每一个月的还款工作压力小。大家能够充分考虑本身状况来挑选适合自己的还款方法。

2、可申请延期还款：在向金融机构明确提出贷款申请办理根据以后，金融机构便会下款进账，随后购房者就能够逐渐按月还款了，一般来说，购房者只需要每一个月准时还贷款就可以。不过要是半途碰到困难造成不能及时还款的情况下，购房者能够向金融机构明确提出变更贷款限期的申请办理，假如贷款金融机构允许就能够申请办理贷款增加。

3、清晰下款时长：在银行审核贷款根据以后，并非立刻就把账款打进购房者的帐户，金融机构针对贷款者的资料审核和贷款信用额度审批都需要时长，急切购房的购房者应当要问清楚金融机构，遇上金融机构资金短缺等一年才放贷的状况都是有。