还款方式除开等额等额本息贷款和等额本金还有哪些？

绝大多数人都了解房贷还款方式有等额等额本息贷款和等额本金二种方法，并且以等额等额本息贷款更加广泛，但是我说起的是，房贷还款方式可不仅这二种呢！

1、等额本金还款

等额本金还款的方法，就是指将总的贷款额度按贷款月等数分，随后每月的还款额为每月的还款本金和剩下本金在该月造成的利息，每月还款的本金信用额度固定不动，原始利息很高，但是逐月下降。挑选这类还款方式的人前期还款工作压力很大，但是益处是总的利息成本费较低。以一百万贷款30年，基准年利率4.9%测算，月均还款5307.27元，利息总金额为73余万元。

2、等额等额本息贷款还款

等额等额本息贷款是为时兴的还款方式，这类还款方式将总的贷款本金和贷款利息按月等分。每月还款信用额度固定不动，在其中本金占比按月提高，利息占比按月下降。这类还款方式的益处是，每月的工作压力都较为均值，十分合适收益较为固定不动的群体，缺陷便是总的利息开支比较多，以一百万贷款30年，基准年利率4.9%测算，总利息做到91余万元，比等额本金还款方式要多付款利息17余万元。并且伴随着贷款本金的提升 ，利息乃至会超过贷款本金。

三种较为小众的还款方式

1、等额递增（减）还款

等额递增和等额下降还款方式，就是指房贷申报人与金融机构承诺还款递增或下降的观察期和信用额度。一般一开始依照固定不动信用额度还款；之后每月依照观察期递增或是下降信用额度开展还款，观察期短为一个月。这类还款方式将还款方式开展了喜爱切分，每一个切分企业还款方式相当于等额等额本息贷款。差别取决于，每过切分企业的还款额会等额提升或下降。

举例子，以贷款五十万元，限期十年为例子，等额递增款多，将十年時间区划为五个2年，第一个2年月还款额为3500元上下，第二个2年月还款额递增到4000上下，第三个2年月还款额递增到4500上下，依此类推。等额下降还款则相反。等额递增还款方式适合现阶段还款工作能力较差，但将来预估还款工作能力会提高的群体。

2、按时付息

这类还款方式，是房贷申报人和金融机构承诺，将利息和本金制订不一样的还款時间，独立决定按月还是按一季度还款。

3、净息还款

现阶段销售市场上也有新的房贷商品——净息还款。这类还款方式的特性主要是贷款人到期内只要付利息无需还本金，贷款期满后一次性还本。还能够承诺贷款前两年只还利息，这类还款方式较为合适早期资金短缺，预估收益较高的群体。