2016各家银行购房提前还款实施方案 总算搜集了

小赵近有一些苦恼，由于卖出原先的房屋换了个大房，要压力200万上下的贷款，贷款30年，即便享有8.半价的年利率优惠，每月还要压力近万余元的房贷，工作压力较为大，惦记着是否可以使提前还款，缓解每月的还款工作压力。

说到购房以后提前还款这一事儿，还真有很多需要留意的难题。例如还款方法、还款時间、还款信用额度哪些的，不是说你拿着钱想还就能还的。实际都有哪些常见问题呢？

常见问题一：

房贷提前≠想何时还就何时还

有的金融机构要求，还款满一年后才能够申请办理提前还款，有的规定满大半年，有的还要求了还款信用额度务必是一万的非负整数。有的乃至要求了还贷频次，一年只有提前还款一次。

即便是提前还款实际操作相对性简易的个人公积金贷款也都是有相近的规定，例如每一次还款低额度为一万元，且不可小于12个月的贷款等额本息贷款额，每一年限还款一次。

常见问题二：

省贷款利息可是却要收合同违约金

房贷提前的一大益处便是省贷款利息，可是你知不知道贷款利息是省了，却多了一笔合同违约金？由于申请办理提前还款，代表着交到金融机构的贷款贷款利息少了，因此就根据扣除合同违约金的方法填补这一点。

有的金融机构要求一定阶段内不允许提前还款，如3个月，6个月，一年，不然就需要付款合同违约金，这就是为什么有金融机构会要求还贷時间了。更严苛的金融机构会要求，只需提前还款便会扣除合同违约金。

常见问题三：

减少期限很有可能会丧失年利率优惠

房贷提前还款关键有二种方法，一是提前所有结清，二是提前一部分结清。一部分提前还款又分二种方法，一种是减少贷款期限，月最低还款额不会改变，一种是降低月最低还款额，贷款期限不会改变。

减少贷款期限相对性更能节约贷款利息，可是这样一来，提前还款后的剩下款一部分，就需要再次签署贷款合同书，金融机构会再次审批购房者贷款资质证书，而且会依照新的贷款年利率现行政策实行，不可以享有当时的低费率优惠，如果在这期间贷款人出现过征信问题，或许还会继续提升年利率。

讲完这好多个常见问题，相信很多人都需要问了，那实际的合同违约金如何收？各家银行又全是如何要求的呢？购房指南为您梳理以下。

中国金融机构

1、住房贷款不够一年的罚息三个月，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的罚息二个月，约五个工作中日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年不够三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已抵押合同书为标准。

中国农行

1、住房贷款不够一年的罚息六个月，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够三年的罚息三个月，约七个工作中日后拿房地产证销户产权过户；

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国工行

1、沒有供满三年的都需要罚3个月，满三年无罚息；

2、需提前一个月申请办理方可提前还款，约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

中国建设金融机构

1、房贷不够一年的罚息三个月，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的罚息二个月，一个工作中日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年不够三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

招行

1、需提前一个月申请办理方可提前还款，暂未罚息，某些分行规定预付；

2、如果是启用授信额度的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

北京银行

1、一年内不可以提前还款，一年后提前一个月申请办理无罚息；

2、约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

交行

1、住房贷款不够三年扣除借款额度1%罚息，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满三年预付十天到一个月的免收罚息，约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

中国邮政银行金融机构

1、不满意一年的罚剩下本钱的1%；

2、一年后就需要提前一个月申请办理，无罚息。约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

光大

1、住房贷款不满意一年罚3个月，满一年不满意三年罚一个月，满三年不罚。

2、需提前一个月申请办理方可提前还款。约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

华夏银行信用卡

1、住房贷款不满意二年罚两个月，二年后不上三年罚一个月，三年后无需罚息；

2、需提前一个月申请办理方可提前还款，约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

平安

1、住房贷款不够一年的扣除借款额度1%罚息，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的扣除借款额度0.5%罚息，约10个工作中日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年以上扣除一个月罚息。

浦发

1、住房贷款满一年提前一个月申请办理，预付一个月，无罚息。

2、不满意一年罚合同金额1%，需提前一个月申请办理方可提前还款。约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

注：因为各家银行的现行政策随时随地调节，以上数据信息仅作参考，实际以具体实行为标准。