三种状况不必提前还款 等额本息本金更要留意

三种购房贷款不宜提前还房贷

1、个人公积金贷款或有折扣的贷款

大家都知道，个人公积金贷款年利率低，要想提前还款，对买房者而言并并不是一件聪明的事儿；此外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，或许会亏本，购房指南以前听金融机构工作员私底下谈及“这些享有较低折扣年利率优惠的贷款，金融机构压根沒有挣钱，仅仅为了更好地扩宽商业服务范畴”。如今又处在央行降息安全通道中，如果你是申请办理的个人公积金贷款，或是是享有了低折扣优惠的贷款，提前还款比不上拿钱做一些投资理财划得来，例如买一些销售业绩平稳的股票基金、或是定级在AA以上。

2、等额本息本金还款日期早已超出三分之一的贷款

等额本息本金是将贷款总金额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，越到中后期，这类方法剩余的本金越少，所造成的利息也越低。假如你早已还款超出三分之一了，就表明已还了接近一半的利息，中后期所还的大量是本金，利息高矮对还款额影响并不大。

3、等额本息还款还款已到中后期贷款

等额本息还款是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和，随后均值平摊到每一个月中。换句话说，每月还款额中的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。到还款中后期，早已还款了绝大多数的利息，因而提前还房贷实际意义也并不大。

从上边，我们可以得到2个结果：

①假如你的等额本息还款还款日期早已一半以上，剩下本金多，利息少，没必要提前还款。

②假如你的等额本息本金还款日期超出三分之一，没必要提前还款，如果在还款前期，尤其是三年以内得话，提前还款是十分划得来的；此外，假如你的还款期超出三分之一，自此在月供的本金和利息组成中，本金逐渐超过利息，也不宜提前还款。

看了上文详细介绍，相信你对提前还款拥有高些的掌握，实际如何选，就看着你的了。