等额本息还款/本金哪家好？提前还款怎样才划算？

买房贷款的还款方法，不外乎等额本息本金和等额本息还款，这二种还款方法，究竟哪一种好，哪一种更划算呢？手上有不必要的资产后，要想提前还款，缓解还款工作压力，选用哪一种方法提前还款更能划算呢？

一、等额本息本金和等额本息还款哪家好？

1、等额本息还款还款：指贷款期内每月以相同的额度还款贷款等额本息贷款，直到付清贷款。简易的说便是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和，随后均值平摊到还款限期的每一个月之中。每一个月还款固定不动的额度，但每月还款额中的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。

2、等额本息本金还款：指每月等额本息还款本金，贷款利息随本金降低而逐月下降，直到付清贷款。这类还款方法是将本金平摊到每一个月中，另外结清上一还款日至此次还款日中间的利息。因为利息是下降的，逐渐两年的月供额度要比等额本息还款高，工作压力会非常大。

这二种方法各有利弊，要依据自身的具体情况开展挑选。

值得一提的是，在签署合同书的情况下，会使你挑选在国家调节利率的情况下，你是挑选次月调节还是第二年调节。简易说便是，国家提高或是降低利率的情况下，次月调节就是以国家调节之后的第二个月依照新利率还款，第二年调节便是第二年1月份依照新利率还款。你如果觉得利率之后会下降，你也就选次月调节；如果觉得利率是增涨的发展趋势，你也就选第二年调节，绝大多数人挑选的是第二年调节。

二、提前还款的方法有什么？

按还款方法不一样，贷款人能够挑选限期减征或额度减征。

1、所有提前还款，将要剩下的所有贷款一次性结清。这类方法，无需还利息，但预付的利息没退。

2、一部分提前还款，剩下一部分的贷款，维持每月的还款额不会改变，将还款限期减少，这类方法节约的利息较多。

3、一部分提前还款，剩下一部分的贷款，将每月的还款额降低，维持还款限期不会改变。能减少月供压力，但划算水平小于第二种。

4、一部分提前还款，剩下一部分的贷款，将每月的还款额降低，另外将还款限期减少，其节约的利息较多。

5、剩下贷款维持总本金不会改变，只将还款限期减少。这类提前还款方法会造成 月供提升，虽会降低一部分利息，但相对性不划算。

总得来说，是不是提前还款，要综合性考虑到家中经济发展工作能力，另外挑选适合的机会，尽量避免本金，减少贷款限期，使开支的利息更少。