买卖二手房有什么技巧？二手房过户需要什么办理手续

代理有效期限宜短不适合长，假如签了一份本人代理合同书，可是房屋一拖再拖不可以转手该怎么办？这就需要在签署合同书的情况下承诺一个有效期限，在有效期限内无法达到交易就可以全自动终止合同。

四、十分“绕过”中介公司。

有一些“聪明”的卖房子者根据中介公司与买房者撞头后，为了更好地省去一笔介绍费，便会“绕过”中介公司与买房者立即开展交易。

五、签署房产买卖合同书时不可以签“拿到价”

据一些中介公司体现，很多顾客在委托她们卖房子的情况下因为嫌合同书上各账款实施方案太过不便，规定只与企业签一个“拿到价”，即立即拿到的钱有多少签是多少。要了解，那样是有风险性的，吃大亏的是你自己。

六、房子的交付要慎重。

很多二手房房主同中介公司签署了合同书后，为了更好地防止一次次看楼的不便，将自身的锁匙交到中介公司。却不知道，那样对自身不好。

七、合同书关键点须清单。

有时候交易双方在交易量搬入后仍会出现纠纷案件。这种纠纷案件关键集中化在一些关键点难题上，例如房屋维修基金、有线电视费、话费这些。

二手房交易产权过户需要什么办理手续

１、最先，要签署房产买卖合同书或买房合同。

２、彼此当事人在房产买卖合同签订后30日内，持房地产业所有权资格证书、当事人的合理合法证实、转让协议等相关文档向房房地产管理方法单位提交申请，并申请交易量价格。

３、房产管理单位对出示的相关文档开展核查，并在15日内做出是不是审理申请办理的书面形式回应。

４、房产管理单位核查申请的交易量价格，并依据需要对出让的房子开展现场勘察和评定。

５、房地产业出让当事人依照要求缴纳相关税费。

６、由房产管理单位签发产权过户单。

７、彼此当事人应凭产权过户办理手续，并按照《中国人民共和国房地产业安全法》的要求领到房地产产权属资格证书：①房子权资格证书；②买卖协议（正本）；③彼此当事人身份证原件及影印件；④房子权备案申请报告（揽收窗口领到）