如何计算房贷月还款？等额本息每月还款金额怎么计算?

每个月需还的利息是上个月的本金乘以月利率。例如，你年利率为5.61%，月利率就是5.61%/12=0.4675%,2011年3月份贷款17万，到4月份首付的利息就是170000×0.004675=794.75元，月供1180元减去当月利息就是首付的本金部分为1180-794.75=385.25元，欠款余额为170000-385.25=169614.75元；5月份第二次付款利息为169614.75×0.004675=792.95元，付的本金就是1180-792.95=387.05元，欠款余额169614.75-387.15=169227.6元：以此类推这样算得2012年2月还第11期款额后欠款余额为165256元，即你11期共还了本金170000-165256=4744元，共还利息1180×11-4744=8236元（提醒：由于每期欠款余额逐步减小，当月利息会越来越小，这样每月还的本金部分会逐步增加。就是说开始几年还的的月供大部分是利息，快到年限的几年还的月供大部分是本金）

等额本息又称为定期付息，是指每月还款额相等的还款方式。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。等额本息每月还的本金就是固定的月还款额减去每月支付的利息，具体计算公式如下：每月还款额=[本金x月利率x(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]每月利息=剩余本金x贷款月利率每月还款本金=每月还款额-每月利息举例：某人向银行贷款100万，还款期限30年，年利率5.3%，那么:月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%;每月还款额=1000000×[0.44%×(1+0.44%)^360]÷{[(1+0.44%)^360]-1}≈5553.05元;第一个月利息为1000000×0.44%=4400元，第一个月本金为5553.05-4400=1153.05元；第二个月利息为（1000000-1153.05）×0.44%=4394.93元，第二个月本金为5553.05-4394.93=1158.12元；第三个月利息为（1000000-1153.05-1158.12）×0.44%=4389.83，第三个月本金为5553.05-4389.83=1163.22元；

计算银行贷款每月的具体还款金额：等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］；等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。（其中＾符号表示乘方）注：贷款第一月还款额度会略高于计算额度，因需加上前一个月多余的几日的需还款额度。