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房本年限不满意二什么意思
2022年07月17日 09:36:00 来源：房产超市网
[导读]房本年限满二是指满两年包括及以上免征增值税及附加税，满5年都是免征增值税及附加税，仅有满5年，且是家里唯一住房则免征个人所得税。满
房本年限不满意二什么意思
房本年限满二是指满两年包括及以上免征增值税及附加税，满5年都是免征增值税及附加税，仅有满5年，且是家里唯一住房则免征个人所得税。
满二跟满五的差别：
1、房产契税层面：满两年不满意五年的，无论是否唯一，全是依照1%收取，满五年且是唯一住房的免税政策。
2、个税：2年以上(含2年)五年以内的普通住宅，是依照(房屋出售收益-买房总额-合同印花税)×20%测算，满五年以上，且是唯一住房的能够免征个税。
3、土增：普通住宅的免征土增，非普通住宅的三年之内的依照房屋交易量总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋依照交易量总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。
买二手房要注意哪些难题
1、看房子：
1)房屋产权是不是真正、详细和靠谱，存不存在一共有所有权人;
2)房屋是不是归属于容许售卖的房屋，有没有别的债权经济纠纷;
3)所买总建筑面积是不是与产权证上标注的范围一致，最好在协议中承诺售卖房屋的总面积要以产权证上标注的为标准，别的总面积不估算以内;
4)房屋产权证里的屋主与卖房子人是不是系同一个人等。
2、标价：
1)本身要了解掌握全部市场走势，并依据每件房屋不一样的地方、房屋朝向、室内装修水平、楼龄等要素，对房价作出调整;
2) 聘用一家或好几家用户评价高、专业评估企业开展价格测评。
3、储存收条：
在购房情况下一定要注意保存好收条，例如经彼此签字确认的书面形式确认单，这样可以与此同时确保彼此的收益。除此之外，买房者支付时别忘记让商家出示收据，规定其确立写下所接到的是什么账款及金额，以防中后期出现货款纠纷案件。
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