房子如何过户给儿女

(一)以转让的形式将房子过户给儿女：

房产买卖申请办理过户的具体花费有营业税、个税和契税三种。在其中房地产满五年，营业税是免税的，与此同时个人所得税也免税，只需要缴纳契税和产权迁移评估费，假如房地产没满五年，需要缴纳营业税和个税，与此同时缴纳契税和产权迁移评估费。

(二)以赠与的形式将房子过户给儿女：

申请办理赠与过户，需要缴纳个税、契税和公证费用。赠与过户是并没有营业税的，由于赠与是被认为是免费赠送的个人行为，因此需要受赠人缴纳个税，与此同时赠与过户也需要缴纳公证费用。

(三)以传承的形式将房子过户给儿女：

承继过户与交易和赠与对比，税费开支是最少的，由于继承的房产并没有营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费用。继承者凭遗书申请办理继承公证，凭继承权公证书到房管所管理部门申请办理过户改名就可以了。

房子如何过户给儿女更划算?

(一)承继过户最省钱：

在交易、赠与、承继三种过户方式当中，承继是很经济发展便捷的路径，由于我国都还没征收房屋遗产税，申请办理承继过户只需缴纳公证费用，别的税费全免费。因为拥有的形式在父母一方过世的情况下才可以完成，因此许多父母都临时不考虑这类方式。自然，也是有父母考虑到得较远，准备写出遗书把房地产交给小孩。

(二)五年之内的房地产赠与过户更划算：

依据国家现行政策，父母把房地产赠与儿女是免税营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费用和11.5%的契税就可以。但如果交易过户虽无需缴纳公证费用，但除开契税外还需要缴纳下边的税费：