天津市二套房房贷首付比例多少钱
在天津已经有一套住房或在天津无住房但是购房贷款纪录(含住房个人公积金贷款)的农村居民，申请办理商业性本人住房贷款实行二套房贷款政策，首付占比更改为不低于60%。
依据中国中国人民银行上海分公司与天津市银保监会协同发表的《有关健全差异化住房贷款政策的通告》要求：当地住户申请办理房贷首套房首付款最少30%，二套房首付款不低于60%，中止派发贷款限期25年以上的商业性本人住房贷款。
1、在本地无住房且无购房贷款纪录(含住房个人公积金贷款)的农村居民，申请办理商业性本人住房贷款购买住房的，最少首付占比为30%;
2、在当地已经有一套住房或在本地无住房但是购房贷款纪录(含住房个人公积金贷款)的农村居民，申请办理商业性本人住房贷款实行二套房贷款政策，首付占比更改为不低于60%。
3、商业性本人住房贷款年利率低限由天津债券收益率标价自我约束体制在统一贷款政策道德底线的基本上商议明确。
4、中止派发贷款限期25年(没有25年)以上的商业性本人住房贷款。
5、各金融机构要预防住房金融的风险，加强对贷款人购房首付由来、收益、婚姻生活、住房等状况真实有效的审查，认真落实收益偿还债务比管理方法规定，用心查看商业性住房贷款纪录和个人公积金贷款纪录。在申请办理贷款前应留意先知道现行政策。
天津市二套房的确认规范
1、爸爸妈妈名下的有住房，以未成年子女为名再购房，依据新的现行政策，家庭主要成员包含贷款人、另一半及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范围的。
2、未满十八岁时户下有房地产，成年人后再贷款购房，将依照二套房的制度实行。本人名下的有全额付款购买的住房，再贷款购房，在没有卖出且申请办理贷款的情形下，也会被确认为二套房。本人名下的有贷款购买住房，还清售卖后再贷款购房，但由于其以前有贷款纪录，再申请办理房贷也会被算做二套房。
3、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款，无论房贷是不是还清、房地产能否售卖，就算从没应用过个人公积金贷款，初次申请办理个人公积金贷款也会被算做二套房。
4、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍并没有在一起，金融机构在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会继续规定贷款人给予房屋产权证明，而结婚了的夫妻是无法给予单身证明的，因此另一方再购房时也会被算是第二套房。结婚后彼此一同贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房。
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