二套房贷款首付比例怎么算的?买二套房贷款注意事项有哪些?

二套房贷款首付比例是多少？1、买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；2、买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。3、各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二套房贷款首付比例是多少？买二套房贷款注意事项有哪些？买二套房贷款注意事项有哪些？1、尽量选择公积金贷款。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。2、消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。

1,““二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款首付？二套房首付是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。二手房的首付比例相对于首套房而言要高一些，新的房贷政策下二套房首付比例会上调。根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。二套房首付比例的计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二套房贷款首付？二套房贷款如何计算二套房贷款如何计算？1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6．55％计算，那么借款人每月需还款2245．56元，20年下来需要支付的总利息为238934．18元。3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1．1倍，即7．205％，那么借款人每月需还款2362．96元，20年下来需要支付的总利息为267109．23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175．05元。

现在家庭有贷款购买第二套住房，第1笔贷款必须不低于60％，贷款利息不得低于基准利率的1．1倍。如果需要贷款100万，并在20年内还清，每个月的月供应量为7879．5元，20年的总利息为724004元。贷款30年，当月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房首付比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。对于30年期贷款，月供应量将增至每月7703．3元，30年期总利息为12157550元。换句话说，如果你想要一百二十万元人民币的房子，首付将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款首付不得低于30％；对于有住房的住房，贷款首付不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；对于购买第三套或以上住房贷款，贷款首付比例和贷款利率将大幅增加。这是由商业银行根据风险管理原则确定的。自从严格执行二套房政策的新年伊始以来，有关二套房首付比例从40％上调至50％的传言从未停止过。银监会回应说，它没有颁布新的贷款给第二宫的政策，也没有“不要歪曲”关于“首付比例提高”的说法。国务院再次正式发出通知，确认二房首付不应低于40％。政府部门两次重申二手房贷款的首付比例，这说明它对此非常重视。去年12月中旬，国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。核心不断强调房地产政策，再次强调一次，打算纠正行业对房地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测，2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出，管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动，它将不可避免地促成房地产市场的投机活动，从而对金融体系产生重大影响。