2020北京市二套房房贷首付比例多少钱
北京市贷款购买二套房，二套房首付占比应不低于70%。实际分两类状况，一时拥有1套住房的家庭，申请办理本人住房贷款购买自住房，无论是否有贷款纪录，房贷首付比例不可以小于50%。二是有着1套住房家庭，申请办理本人住房贷款购买非一般自住房，首付占比不低于70%。
需要留意的是，初次购房应用商业服务贷款，二套房应用个人公积金贷款，只需有贷款纪录，即使你从来没有应用过个人公积金贷款，也被确认为二套房。
二套房评定
1、二套房金融机构怎样评定分当地和非本市，当地家庭为企业只有购买2套产品住房，非当地购买购房资质只有购买一套产品住房。
2、假如自己名下的有全额付款购买的住房，再贷款购房。以往仅仅“认贷”，这样的事情算不上二套房，但如今加了“认房”，尽管没贷过款，但只需是在房子产权交易系统软件中能查到户下有房地产，在没有卖出且申请办理贷款的情形下，也会被确认为二套房。
3、现阶段个人公积金贷款现行政策也非常严苛，只需贷款人有房贷纪录，无论房贷是不是还清、房地产能否售卖，就算从没应用过个人公积金贷款，初次申请办理个人公积金贷款也会被算做二套房。结婚后彼此一同贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房。
4、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起，都算二套房。
北京买房条件
1、京籍家庭购房标准：
(1)已经结婚京籍家庭(除通州区外)：无房的可购买2套住房，已经有1套住房的可再购买1套。
(2)单身男女京籍家庭(包含单身、离婚、离异家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，合乎当地限购房政策的条件下，还需要达到下述情况之一，可在通州区购买一套住房：
1)已经有1套住房、落户口通州区3年(含)以上的京籍家庭。
2)已经有1套住房、近3年在朝阳区持续个人社保或个人所得税的京籍家庭。
3)京籍无房家庭。
购房所需原材料：
(1)当地户口住户家庭：各家庭组员身份证件、婚姻证明、居住证明的正本和影印件，拟购房人签名的《家庭购房申请表格》、《购房保证书》。
(2)驻深军队现役军官和服役武警部队家庭：各家庭组员身份证件、婚姻证明、部队师级以上政冶单位开具的家庭状况证实、现役军官、武警部队警察的家庭组员应给予军(警)身份证件和军人证或警官证的正本和影印件，拟购房人签名的《家庭购房申请表格》、《购房保证书》。
(3)拥有合理《北京市工作居住证》的家庭：各家庭组员身份证件、婚姻证明、居住证明的正本和影印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签名的《家庭购房申请表格》、《购房保证书》。
2、非京籍家庭购房标准：在京无房且已持续五年在京缴纳个人社保或个人所得税的非京籍家庭，可购买1套住房。如要在朝阳区购买房子，还需要合乎近3年在通州区持续缴纳个人社保或个人所得税的规定。
所需原材料：各家庭组员身份证件、婚姻证明、居住证明的正本和影印件，合理临时居住证，拟购房人签名的《家庭购房申请表格》、《购房保证书》。
3、港澳台侨家庭购房标准：拥有工作中类或新闻记者类签证办理在地区工作中且无房的外国籍家庭，可购买一套。
所需原材料：各家庭组员身份证件、婚姻证明、澳港工作人员递交合理的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照签证、侨民递交合理的《中华人民共和国护照签证》和国外长期性工作身份证证件、中国台湾住户递交合理的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签名的《家庭购房申请表格》、《购房保证书》。
4、外国籍家庭购房标准：拥有工作中类或新闻记者类签证办理在地区工作中且无房的外国籍家庭，可购买一套。
所需原材料：各家庭组员身份证件、婚姻证明的正本和影印件，外国本人递交合理的护照签证、汉语译版公正，拟购房人签名的《家庭购房申请表格》、《购房保证书》。
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