预售房拿房时开发商需要提供哪些办理手续
1、主体结构和配套设施建设经整体规划单位核查，并获得核查证明文件，行为主体竣工验收合格，并向建设单位提交报备原材料，获得审理凭据;
2、院落供电主线管道网及单独立户计量检定智能水表前(含水量表)供电设施应获得供电公司出具的工程验收合格证明文件;
3、配套设施园林绿化按要求完工，并获得绿化园林单位出具的工程验收合格证明文件;
4、电力工程配套设施工程项目获得电力行业工程验收合格证明文件;
5、排水管道设备获得城管执法单位出具的工程验收合格证明文件;
6、天然气公司出具的工程验收合格证明文件;
7、院落的道路、照明灯具等配套设施通过竣工验收合格，出具竣工验收报告;
8、已聘用前期物业服务公司，申请办理物业管理承接查验办理手续。
拿房收房常见问题
1、收房留意房款承诺：假如顾客与开发商在协议中承诺，在房款还清以前，开发商有权利延期交付房子，则顾客须还清房款以后，才可以接受商住楼。
2、留意物业管理费不可以乱收费：在签定买房合同时，开发商有责任向购房者提供小区业主临时性条例，就物业管理费等有关事宜做出承诺。因而，假如在商住楼收房时出现物业管理费的问题，小区业主可由此认为支配权。
3、留意物业管理费可以按月交：在办搬入办理手续时，大部分开发商或物业管理公司规定小区业主一次性交付一年或很多年的物业管理费用。依据相关要求，物业管理服务的各类收费标准可按月、按季或按本年度收取，但不能一次性应收很多年的物业管理费用。
4、留意缴纳房产契税签协议书：依据要求，房产契税一般于交易双方申请办理房产权属产权过户或变更时为房产契税征收行政机关缴纳。
5、留意先验房再办理流程;
6、提议小区业主团体交楼;
7、留意遇配套问题先收房：对于不一样的住宅问题，开发商担负的义务有差别：房子行为主体有产品质量问题要担负退房流程义务，倘若掉灰、缝隙等问题，开发商要修复。如果是彼此在协议中订立的其它标准：例如配套设施、空气质量指数不合格等，购房者可先收房，随后规定开发商担负承担责任。
8、留意购房尽早收房：收房也是有时长要求，此外早收房早发现问题早整顿。
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