二手房交易哪种状况需公正？公平花费怎样算？

自上年7月1日起，本人在申请办理无偿赠与房产、土地使用权证免征营业税办理手续时，可以不用再向税务递交相关赠与公正原材料。

国家国家税务总新公布的《有关简单化本人无偿赠与房产土地使用权证免征营业税办理手续的通告》强调，本人以离婚财产分配、赠与特殊家属、赠与法定监护人或赡养人方法无偿赠与房产、土地使用权证，合乎公示第二条免征营业税要求的，在申请办理营业税办理手续时，不用给予房地产人“赠与公证书”、受赠人“接纳赠与公证书”，或彼此“赠与合同书公证书”。

国家国家税务总表明，我国税务现行政策先前要求，本人向别人无偿赠与房产，除承继和财产处罚外，在申请办理营业税申请办理手续时，应向税务局提拿房产人“赠与公证书”和受赠人“接纳赠与公证书”，或持彼此一起申办的“赠与合同书公证书”等赠与公正原材料。

最新政策执行后，群众可省是多少公证费用？新闻记者昨天咨询热线了邗江区公证机关，有关管理人员表明，假如本人将房地产赠与家属，公证费用一般在房地产市场价值的1%上下，不超过1.2%。而新闻记者昨天查看扬州市公证机关网址，有关信息也表明，“承继公证费用：按财产使用价值的1.2％扣除公证费用，免交代书费。”

大家以“申请办理参考价为100万余元的房地产无偿赠与”为例子：如果是依照1%的规范征收，其赠与公证费用为1万余元。如果是承继爸妈的财产，按遗产使用价值的1.2％扣除公证费用，即公证费用便是1.2万余元。最新政策实施后，也代表着群众在申请办理有关办理手续时，不会再需要递交赠与公正原材料，公证费用也就省了。

依照此前的要求，本人无偿赠与房产、土地使用权证，属于离婚财产分配、赠与家属、赠与法定监护人或赡养人、承继及财产处罚情况的，城市房地产税征收营业税。扬州市一年有几个为了更好地要办理公证书？市地税局单位带来的资料显示，上年一年，扬州市我市属于以上情况，给予公正证实免征营业税的有近400笔，其计算下来的公证费用额度高于200万。

此次国家国家税务总简单化本人无偿赠与中的办理手续，代表着赠与的花费又有一定的减少。在二手房交易中，是否会有买房者和小区业主用“假赠与”的方法替代交易产权过户来避开税款？对于此事，专业人士提示顾客，在房产买卖中不必采用不就在的方式节税，不但存有风险性，具体也不一定划得来。

依据政策法规要求，仅有在赠与人为因素三代直系亲属之内家属、对赠与人担负可以直接养育或是赡养义务的法定监护人赠送房地产时，才不需要缴纳营业税。假如不属于以上关联，受赠人则需要缴纳有关税费，反倒因小失大。而针对房产买卖来讲，国家现阶段已经有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个人所得税等税款优惠现行政策。“在实际情况中，房地产赠与不一定划算，还十分不便，用‘假赠与’来节税是彻底多余的。”有关专业人士称。

根据“假赠与”来开展“真交易”，一方面双方都需要担负签署伪造合同书的严重危害；另一方面，房子赠与要造成3%的房产契税，不可以体验到房产契税递减等优惠现行政策；除此之外，买房者以赠与方法得到房子，假如买房者未来欲转让出售房子，就需要以房子的全额付款为基准征收有关税费，这其实为买房者之后再交易提升了压力。