留意！房产测绘住宅总面积分摊有学问

在房子价格愈来愈高的情形下，住房难变成刺激性家家户户的合法权益的神经系统，伴随着近些年房地产业业的迅速发展趋势，“ ”已经不会是神话传说。在这里环境下房屋测绘再度变成众多购房者和卖房子人关心的聚焦点，住宅的总面积分摊也变成大家讨论的愈来愈多的话题讨论。

房地产测绘工程主要是收集和描述房子和房屋商业用地的相关信息内容，为房地产产权、产籍管理方法、房产开发运用、交易、征收税费，及其为城市规划建设给出的数据和材料。房产测绘包含房地产平面图施工测量、房产调查房地产因素精确测量、房地产图制作、房地产总面积计算、变更精确测量、成效材料的查看与竣工验收等，房产测绘做为对房子总面积开展计算的主要方式，在现阶段有着至关重要的实际意义。

房产测绘伴随着房子价格的增涨而更加广受关心，而住宅的价格特别是在触动普通百姓的神经系统，因此住宅的总面积测绘工程要谨慎从事。

房子共有建筑面积通常是指各产权主一同占据或一同采用的建筑面积，共有建筑面积的分摊标准为1、产权多方有权利属分割文件的或协议书的，按文档或合同要求实行；2、无产权分割文件或协议书的按有关房子建筑面积标准开展分摊；3、各种不同作用主要用途房子（如综合楼、楼）共有公共建筑面积按应用的功能区依据分摊标准开展分摊。

有的标准上说纯住宅的分摊按全幢分摊，可是下面几类状况要按全幢分摊显而易见有违公平公正：一幢住宅有的模块既有室内楼梯也是有电梯轿厢，别的模块仅有室内楼梯；一幢住宅有的模块有大中型室内楼梯其他模块是中小型室内楼梯；一幢住宅有的模块室复式楼住宅而其余的模块是一般住宅；一幢住宅每一层有不同的层共用总面积，有的层共用面积大，有的层共用总面积小；联体别墅住宅合理布局不一；一幢住宅各模块叠加层数不一样。

因此提议住宅共有建筑面积的分摊方式为：住宅楼每一单元为一功能区，为某一功能区服务项目的共有建筑面积由该功能区开展分摊，住宅楼的公共性建筑面积为整栋楼的建筑面积减掉各功能区的建筑面积，各功能区分摊全幢共有建筑面积。各功能区分摊的共有建筑面积再加上本功能区的公共性建筑面积依据其套内建筑面积的尺寸分摊。

共有建筑面积的归类：1、整楼共有共用的建筑面积为整栋楼项目的共有共用建筑面积，2、功能区共有共用的建筑面积为致力于某一功能区服务项目的共有共用的建筑面积，3、层共有建筑面积为区别各层的建筑面积如各层共用总面积不与此同时应各层分别开展分摊。

房产测绘做为一种法律规定测绘工程，关键是为房子各类管理方面给予服务项目，无论房产测绘如何测绘工程，无论住宅如何分摊，都需要合乎合理合法、科学合理的标准，为众多居民所接纳、认同。