商品房买卖协议签证办理 商品房交易合同编号

大家买房时，都是会购买商品房的房子，这类房屋全是由开发商开发，在给予市场销售，因此购买房子后，碰到商品房屋交易合同书签证办理、商品房交易合同编号这全是大家关注的话题讨论，下边由我给你解释。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

商品房买卖协议签证办理　　

买房者购买前可以向本地土资源优化配置组织核对该开发土地使用权证是不是申请办理抵押登记。由于实际中，许多开发商为了更好地股权融资通常将土地使用权证抵押给金融机构贷款开展新项目开发。房屋出售时假如开发商瞒报此抵押状况，这将对购房者组成法律法规阻碍，影响购房者的成功买房。

１、开发批准办理手续是不是健全立即影响所买房子产权是不是有确保，商品房开发的法律规定办理手续包含：项目立项准许、整体规划批准、土地资源应用所有权证书、施工许可、商品房预购批准等。有房屋产权年限的是转让土地使用权证，并没有使用年限的是划拨土地所有权，而划拨土地是无法用以商品房开发的。

２、留意查询出卖方的“一照”、“　两书”、“五证”

①“一照”：即公司法人企业营业执照。

②“两书”：即商品房质量检测报告和商品房使用手册。

③“五证：即国有土地使用权证、建设工程项目商业用地许可证书、建设工程项目施工许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可。在其中关键的是土地使用权证和商品房预售许可。特别是在要留意有一些开发商的预售许可冒名。

３、商品房的市场销售广告宣传和宣传策划材料一般为要约邀请，不视作协议的条文，可是开发商就商品房开发整体规划区域内的住宅及有关设备所做的详细说明和应允实际明确。

４、合同附件是合同书的合理构成部分，与合同书主文条文具备相同的法律认可，经常出现的合同附件包含所买房子平面图面积图、房屋公摊面积表、质量检测报告、装饰设计设备标准、住房使用手册等，针对合同补充协议的条文也经常列入合同附件，对协议的配件理应给予充足的高度重视。

商品房交易合同编号

商品房签订取得成功与此同时形成合同书自序号，并全自动与房地产业主管机构互联网联网报备形成合同备案号。合同备案号是网络查询的必备条件。你在签订合同时本地的房屋备案应当会以短消息的形式推送你合同备案号及其查看的网站地址。

以上便是有关商品房买卖协议签证办理、商品房交易合同编号的相关资料，售房合同和房产买卖序号已经是买房的后两步，这也代表着全部交易的进行，买房者也不能忽略它的必要性，期待我所梳理的材料，对也你有一定的协助。