大产权房和小产权房有什么不同？他们都是有房产证吗？

大产权房和小产权房中间有较大的差别，买房者购房时要留意别购买到小产权房，要不然就很有可能有许多不便。那么，大产权房和小产权房有什么不同？他们都是有房产证吗？小产权房有什么种类？如今一起来瞧瞧吧。

一、大产权房和小产权房都能获得房地产证吗？

大产权房就是指从房地产商手上购买的已经缴纳土地交易金的房地产，包含：商住楼、、二次交易而且已经缴纳土地出让的已购公房和经济实用房。因为大产权房容许发售交易，可以获得由不动产权行政机关派发的证实房屋权所属的书面形式凭据，买房者可以根据交易，获得房屋的合法权，并依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处理的支配权。

小产权房就是指在农户集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，其产所有权证并不是由国家房管所单位授予，反而是由乡镇政府或村民委员会授予，也叫做“乡产权房”。小产权房地产其实沒有真正意义上的产权，这类房沒有国家发的土地使用证和预售许可，买房合同也不会在国土房管局给予报备，所说产权证也不是真真正正正规合理的产权证。

二、大产权房和小产权房如何区分？

从房产证的视角，只需有县（区）级房屋主管机构颁发的房产证便是大产权，如果是乡镇政府或村民委员会授予，那便是小产权。但是，有的地点是房产证、土地使用证合一的，但实际上，区别重点在于并不是有几个证，而取决于房产证到底是谁发的。

大产权房可以开展抵押贷款，高为房屋评定价格的七成，对于小产权房，在一般的银行全是没法抵押的，但是有一些城镇农村信用社和小额贷款贷款企业有可能会认同小产权房的抵押。小产权房没法获取银行业抵押认同的问题取决于，土地资源是属于团体的，不可以发售交易，只有在村团体以内出让。

三、小产权房的种类有什么？

1、占有集体土地或农用地违反规定建设，将农户集体土地所有权运转，用以商品房开发设计的违章建筑。

2、在国家划转或转让的农田上，不按整体规划作用开发设计或应用，并将限定市场销售的房屋立即在市場上市场销售，具备产权纠纷案件问题的不彻底产权房。

3、在部队具有所有权的农田上开展商住楼的开发设计，以后卖给士兵之外的地区住户，别名“军产房”。

以上便是我为大家梳理的大产权房和小产权房的相应专业知识，期待可以帮到你们。