什么是小产权房?小产权房有房产证吗?
在这样一个房价日益高涨的方式下，廉价的小产权房就成为诸多购房者的最佳选择。在这里众多购房者中，有的人完全不了解什么小产权房，就把它给购买了。接下来小编就紧紧围绕大家关注的什么是小产权房?小产权房是否有房产证?购买了小产权房该怎么办?等诸多问题，综合性给大家讲解一下。
什么是小产权房?
小产权房，是一个并没有法律认可这个概念，是许多人在日常日常生活一直以来约定俗成称呼。就是指在中国国农村和城市近郊区农户全民所有的土地上建设的用来市场销售住房。因为集体用地在使用权出让时并没有缴纳土地出让费等费用，因而这种住宅不能得到由国家房管部门授予的产权证，而由乡镇政府或村委授予，因此也称乡产权房。
小产权房基本上分成三类：
1、占有集体用地或农用地违反规定建设，将农户集体用地使用权运转，用以商品房研发的违章建筑。
2、在政府划转或转让的土地上，不按整体规划功能开发或者使用，并把限定市场销售的房子立即在市场中市场销售，具备产权纠纷案件安全隐患的不完整产权房。
3、在部队具有使用权的土地上开展商品房的开发设计，以后出售给士兵之外的地区住户，别名“军产房”。
小产权房有没有房产证?
小产权房是并没有房产证的。因为小产权房不会受到国家法律认可，并没有国家发放土地使用权证和预售证，买房合同在国土房管局不容易给予办理备案。所说产权证亦非真真正正合法的产权证。因此，小产权房是并没有房产证房子，购房者仅有房子使用权，并没有使用权。
购买了房子怎么办?
因为小产权房不会受到国家法律认可，因此法律上而言，国家要求它是违法的。并且近些年，小产权房问题突出，国家增加了小产权房的清除对策，已购买了小产权房的业主们不免有些担忧下去，怕自己深陷“钱房两失”的态势。可是，业主们别太担忧，据我熟悉，现阶段国家都还没宣布颁布对于购买小产权房业主各项政策，因此，在下发有关政策以前，业主们想要将小产权房清理掉，临时也就只有找开发商退房这一方法了。
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