小产权房有房产证吗？小产权房交易风险性

现在有许多买房者会购买小产权房，价格上的便宜是大家购买小产权房的关键原因。那么您了解小产权房交易的隐患吗？小产权房有房产证吗？下边笔者就为大家实际介绍一下小产权房房地产证有关的专业知识，一起来瞧瞧吧！

小产权房地产并没有国家授予的房产证，不论是村民委员会还是乡镇政府授予的产所有权证都属于失效有效证件，在法律法规上不予认定。

1、小产权房是占有集体用地搞建设，并向农村集体经济之外的组员市场销售的商品房，国家对这个问题有明晰的要求。城乡居民不可购买乡村的农村宅基地建房子，也不能购买小产权房。

现阶段国家规定全国各地对乡村集体用地开展土地确权登记发展趋势，可是对小产权房违反规定商业用地不允许发证，小产权房不会受到国家法律维护。

2、依据《有关乡村团体土地确权登记发证的实施意见》中要求，要严格执行乡村团体土地确权登记发证个人行为，禁止搞虚报土地资源登记，禁止对违反规定商业用地没经依法办理就登记发证。

针对借户籍制度改革或是私自根据“村改居” 等方法非经法律规定征收程序流程将农户集体用地变为国有土地资源、农村集体经济机构不法转让或租赁集体用地用以城镇户籍建设、城乡居民在农村购买农村宅基地、农户住房或“小产权房”等违反规定商业用地，不可登记发证。针对不依规依规开展土地确权登记发证或登记簿标准导致不良影响的，严肃认真追责相关工作人员义务。

3、小产权房地产并没有国家授予的房产证，不论是村民委员会还是乡镇政府授予的产权证都属于失效有效证件，在法律法规上不予认定。因为小产权住宅并没有国家认同的房产证明，因此不具有产权过户的支配权。

假如碰到政府部门或合理合法房地产商征用土地小产权房地产占地面积的情形时，小产权屋主只有获得非常少或没法获得相应的赔偿。由于该小产权占据的土地资源属于本地村民委员会或乡镇政府，赔偿款会立即划给本地村民委员会或乡镇政府。后由于申请办理贷款购房需要以该房子的产权证申请办理抵押登记办理手续，并没有国家出示合理合法产权证的房地产金融机构的不容易下款的。

小产权房和大产权房的差别

大产权即彻底产权，包含房地产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房子在进到二级市场时，不用缴纳土地交易金有盈利收获。

小产权即不彻底产权，只包含房子的所有权，它与大产权的区别取决于土地使用权证。简单的表述，买的房再出让时不用再交土地出让的叫“大产权”，再出让时要补交土地出让的叫“小产权”。

以上便是小产权房房产证的相应专业知识，期待能对大家有一定的协助。