农村房屋买卖合同样本 农村房屋买卖合同书注意事项

如果谈起一手房、二手房的交易，很有可能许多盆友都感觉十分的简易，终究这种全是我们较为熟知的物品。可是若是说到农村房屋买卖得话，很有可能许多好朋友就没法伶牙俐齿的体现了。农村房屋买卖与大城市房屋交易有较大的不一样，自然，农村房屋买卖合同书与大城市房屋买卖合同也有 显著的差别。我们下边就来讲说农村房屋买卖合同样本，农村房屋买卖合同书注意事项吧！

一、农村房屋买卖合同样本

实际上乡村房屋合同书与一般的协议在方式上大致是类似的，最先需要注明交易双方的基本情况，包含姓名身份证这些，以后是房屋的基本情况及其一些独特的承诺，随后是农村房屋买卖的內容条文，合同违约责任，价格，支付方式，交付限期这些，需要表明的是，在农村房屋买卖合同书中，大家需要表明土地使用权证的特性，很有可能许多小伙伴在一般的买房合同中并没有清晰的认识到这一点，可是在农村房屋买卖中，这一点是极为重要的。

二、农村房屋买卖合同书注意事项

大家上边就会有说到农村房屋买卖合同书与一般的房屋买卖合同是有不一样的，而这一不一样便展现在內容条文层面，农村房屋买卖存有一些常见问题，尤其是合同书是不是合理层面，我们下边就具体的来介绍一下！

１．因购买者具备房屋所在城市农村集体经济人员真实身份，这便解决了农村宅基地不可以开展运转的阻碍。因而，本农村集体经济组员中间农村房屋买卖，只需交易双方所签订的买卖协议合乎担保法有关合理合同书要素，就理应评定买卖协议合理。

２．我国有关法律法规、政策法规尽管严禁将农村住宅所有权向本农村集体经济组员之外的人出让，但如前文上述，法律法规、政策法规对农村百姓出让房屋权并无限制性要求，而国家有关制度也无严禁向本农村集体经济外的农村百姓售卖房屋的要求。因而，大法官也不应、也没有权利在法律法规未严禁房屋出让的情形下，凭主观性了解去用严禁乡村宅基地使用权出让的要求来否认农村房屋买卖合同的效力和防碍乡村群众对自身房屋权的履行。

３．针对农村百姓是不是能向城乡居民售卖房屋，我国虽无法律法规、政策法规的有关限制性要求，但国务院厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明文规定：“农户的住房不能向市民售卖，也不可准许城镇居民在农户集体用地建住房，相关部门不可违反规定为修建和购买的住房派发土地使用证和房地产证”；2004年11月，国土资源《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步要求“禁止城乡居民在农村购买农村宅基地，禁止为城乡居民在农村购买和违反规定修建的住房派发土地使用证”。这种尽管全是国家要求的相关现行政策，但依据我国民法总则第六条“民事法律行动务必遵循法律法规，法律没规范的，理应遵循国家现行政策”的要求，人民法院在司法部门中理应严苛适用。

附：农村房屋买卖协议书一

甲方(出卖方)：

乙方(买家)：

甲、乙彼此就房屋交易事宜，经协商一致，并经土地权人 允许，达到下列合同文本：

一、甲方自行将位于在 房屋庭院(包含：主房 间、宅子 间)背叛给乙方，并将与所出卖房屋有关的土地使用权证与此同时出让给乙方，。该庭院具体地址为：

东邻：_________   西临_________

南邻：_________ 北临：_________

备案长短为____米、总宽为____米，总面积共____平方米。

二、该庭院有关的附着物与此同时所有出让，附着物包含：

三、彼此商议以上房地产业及附设房屋建筑总工程款为人民币大写________；即RMB小写字母____元。乙方在合同生效时一次性结清。

四、甲方应在____前将该房屋交付乙方;到时候该房地产应无一切贷款担保、抵押、房地产缺陷，没有人租房子住、应用；无欠款，如话费、水电气、物业管理费用、供暖费、入网费、有线电视费等，

五、本合同生效后，一方如不可以按照规定交付房地产或按照规定付款购房款，每贷款逾期一日，应向别人付款五十元合同违约金。

六、甲方确保该房地产合理合法、所有权清晰、有正规的土地使用权证。并已经获得所有共许多人的一致同意。若因产权、所有权或别的产权原因而造成乙方没法正常的应用，甲想要赔偿乙方所有转让款、房屋的更新改造、修建、室内装修等花费及土地资源一部分。

七、合同生效后甲方有乙方申请办理有关产权证件迁移责任，如因政府部门原因的确没法申请办理产权迁移办理手续，甲方须把有关有效证件交乙方储存。如遇政府部门征收土地动迁，该庭院的动迁权益(包含动迁赔偿款、拆迁房等)所有归乙方。

八、 其他：

1、本协议书解释权需经彼此商议处理，并签署对应的合同补充协议。

2、本协议书经双方签名、盖公章，村民委员会签字盖章后起效。

3、本协议书电脑打印一式三份，多方各执一份。

甲方(出卖方)：________________(印) 身份证号码：________________

家庭住址：________________ 手机：________________

____年____月____日

乙方(买家)：________________ (印)身份证号码：________________

家庭住址：________________ 手机：________________

____年____月____日

村民委员会建议：________________村民委员会盖公章：________________

____年____月____日