如何解除二手房买卖合同书 解除二手房买卖合同方式

房地产交易全过程中，交易双方有时需要解除二手房买卖合同书，那么，什么情况才可以解除呢？请看下面我为大家梳理的內容。

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同书。彼此还可以承诺一方解除合同书的标准。解除合同书的标准造就时，解除权人可以解除合同书。例如交易双方可承诺假如超出合同约定的支付限期三十天买家仍预付款，则交易双方的合同书解除。

总体来说，理想化的情况是：三方（购房，出卖方，中间方）商议，若能达到友谊解除合同，签定解约协议就可以！

一般状况：若在其中一方独立毁约，三方商议，违约方能赔偿一定的补偿，另一方不予以追责，签定解约协议及赔偿有关事项！

多方不可以协商一致的，均可向所在地人民法院提出诉讼，根据合同文本法院判决书，强制性宣判！

假如协议中沒有承诺合同书的解除标准，那么依照法律法规有下述情况之一的，当事人可以解除合同书：

（一）因不可抗力因素导致不可以达到协议目地。不可抗拒一般就是指当事人签署合同时不可以预料、难以避免、不可以战胜的事情，一般指大地震、强台风等，在协议的履行全过程之中产生这类事情，造成房子损毁。

（二）在履行限期到期以前，当事人一方确立表明或是以自身的方式表述不履行关键责任。例如出卖方不愿卖房子，并清晰告之买家房屋不卖了，则买家就可以明确提出解除合同书。

（三）当事人一方延迟履行关键责任，经催告函后在有效期内仍未履行。例如出卖方不申请办理产权过户办理手续，超出一年或是一年仍未办产权过户办理手续，造成买家不可以得到房子产所有权证书的。

（四）当事人一方延迟履行责任或是有别的毁约个人行为导致不可以达到协议目标的。

实际上，合同书的解除在担保法上面有三种形状：

1、是承诺解除，指的是合同书合理创立以后，沒有履行或是沒有彻底履行以前，当承诺的解除标准具有时，因享有解除权一方的意思表明，使合同书关联溯及既往地解决。

这类解除要以合同书中有解除权标准的承诺为前提条件。这其实是意思自治原则在合同书解除问题上的另一种反映。应当说这三种解除中以上并不是真正意义上的合同书解除权的履行造成的，后二种情形下的解除才可以被称作真真正正的解除，其解除权属于形成权。

2、是法律规定解除，指的是合同书合理创立以后，沒有履行或是沒有彻底履行以前，当法律规定的解除标准具有时，因享有解除权一方的意思表明，使合同书关联溯及既往地解决。这类解除是有解除权的一方根据担保法中有关解除权的要求解除合同书的状况，因为这类解除会彻底清除合同的效力，与合同书理应恪守的标准是背驰的，因此担保法有着严苛的限定，依据物权法第九十四条的要求：“有下述情况之一的，当事人可以解除合同书：

(一)因不可抗力因素导致不可以达到协议目地;

(二)在履行限期到期以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债;

(三)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行;

(四)当事人一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以达到协议目地;(五)法律法规的其它情况。”依据此条的要求一般只能在当事人一方比较严重违背合同约定的情形下才可以使另一方具备解除权，这就是理论上所指的根本违约。

3、解除是协议书解除，指的是在合同成立以后，未履行或是未彻底履行以前，当事人根据商议解除合同书，是合同的效力解决的个人行为，这类解除是当事人意思自治原则的一种反映。担保法针对这类解除的要求在第九十三条，此条要求：“当事人协商一致，可以解除合同书。”

以上是有关解除二手房买卖合同书的相应专业知识。