新房子and二手房 产权问题需当心！

大家都了解，房屋是有产权期限的，这直接的影响到买房者的权益，无论是新房子还是二手房，房屋产权的问题都不可忽视。那产权期限是啥？产权的限期多少钱？新房子、二手房要怎么查询房屋剩下产权期限呢？

一、房屋产权是指什么？产权的限期又是是多少？

1、房屋产权就是指房地产的者依照国家法律法规而所拥有的支配权,也就是房屋各类利益的总数，即房屋者对该房屋资产的占据、应用、 和处理的支配权。

2、房屋产权包含房屋权和土地使用权证。房屋权彻底归买房者，但土地使用权证是有时限的，国家根据土地资源在续转让方法，授于商业用地人40—70年使用年限不一（居住用地70年，工业生产/科教文卫体/综合性50年，商业服务/度假旅游/游戏娱乐40年）。

因此大家所指的产权期满关键就是指土地使用年限期满。

二、土地使用年限到期该怎么办？

1、假如土地使用年限期满，可以由房屋小区业主联名鞋明确提出将应用限期增加的规定，并补缴土地交易金。土地出让的价格应当小于相同的出让金的价格，类似出厂价和市价的差值。

2、依据整体规划需要，国家取回土地资源和地面上房屋建筑的，解决小区业主开展相对应赔偿，用拆迁补偿安置等方法处理。

三、购房时怎么查房屋产权？

1.买房子时怎么查房屋产权？

（1）在还没申请办理房产证前 ,可以在房管局官网查询买房交易合同书 ，在房地产商处得到登陆密码后，键入合同书号及登陆密码，就可以快速查询到有关信息,在房管局报备后的协议是没有什么问题的。

（2）假如早已领到了房产证，查询房产证上边的产权期限信息内容就可以。此外，为了避免房产证作假，您也可带上房产证及其个人身份证原件去房屋所在城市的房管局查询档案。

2.买二手房时怎么查房屋产权？

（1）买二手房时要查询房屋产权需要出卖方给予产权资格证书、身份证证件等合理合法的有效证件。如果是租赁的房屋，要检查承租方舍弃优先选择购买权的协议书或证实。

（2）您还能够到房地产业交易查看包括房屋产权人，一共有资产的各共有些人的产权占比以内的房屋信息内容。

（3）检查房屋有没有负债压力。例如：抵押贷款的合同书、租赁合同等,还需要深入分析贷款额和还款信用额度、贷款利息。此外,还需掌握所买房有没有抵押、房屋是不是被人民法院强制执行等。