什么状况可以变更房产证名称?

　　房产证是对特殊房屋使用权所属的书面形式证实，并可运行特殊房屋一共有情况及其是不是设置抵押权等情况。对房屋产权所属具有最直接的证实。因为房屋是至关重要的房产，是中国公民财产权益的关键支撑。因此房屋使用权的变更应慎重看待。现阶段房屋使用权的变更立即反映在房产证名称变更。下边，大家来讲说这房产证名称变更。

　　房产证名字变更流程之立即加上

　　在婚姻生活续存期内加上另一半名字可以同时加上。

　　假如在婚姻生活续存期内房屋归属于夫妻夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算得上两个人的夫妻共同财产。因而在离婚期内，这类状况如需申请办理房产证增名手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到房屋交易核心变更备案窗口申请办理就可以。

　　非婚姻生活续存期内：非婚期间房产证改名，不可以立即加上妻子名称，只有以赠与的方法改名。

　　房产证名称变更流程之赠送

　　赠与范围包含非婚姻生活续存期内和亲朋好友，即房产证上添儿女、爸爸妈妈等家属或好朋友均可以赠与方法开展。

　　下列是赠送的二种状况：

　　有房有贷。一般房屋贷款沒有结清是不可以变更的，若要改名有这两种方式有这两种方式，一是提早结清贷款，随后再开展改名。二是向银行申请，规定变更《借款合同》中的贷款人和抵押人，得到金融机构准许后再到房管局申请办理有关改名手续。

　　有房无贷，视做赠与。彼此需要签署一份赠与合同书，且赠与合同务必办理公证手续，公证费用一般是赠与房屋使用价值的1%，此外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等花费(直系血亲间赠与房屋，免税增值税)。

　　赠与手续

　　受赠房屋要递交房屋不动产产权证、赠与书和契证，到有关部门申请办理宣布的房屋使用权变更备案手续后，这类赠与个人行为才具备法律认可。操作步骤如下所示：

　　赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面形式合同书，即赠与书。

　　受赠人凭原房屋不动产产权证、赠与书，缴纳契税，领到契证。

　　办理公证。

　　申请办理房屋所有权转移备案手续。

　　由受赠人到房地产管理单位申请办理变更备案，并递交以下有效证件：

　　1.申请报告(窗口给予)。

　　2.原房地产业产权证。

　　3.有关被告方的身份证件、户口本。

　　4.赠与书及公证委托书。

　　5.契税收条。

　　赠与人将房屋交付受赠人。这儿交付以申请办理完房屋产权迁移备案为标准。

　　在申请办理房屋赠与手续时，赠与人和受赠人应签署书面形式赠与合同书，并到房屋管理单位申请办理产权过户手续，但假如赠与人为了更好地躲避其应执行的法定义务而将自身的房屋赠与别人时，假如利害关系人认为权益的，则该赠送个人行为失效。

　　房产证名称变更流程之交易

　　1.除赠与外，房产证改名还可以以二手房交易方法开展。

　　2.二手房过户增值税及额外，分成下列几类状况：

　　(1)对外开放市场销售本人购买不够5年的非普通住房的，全额的征收增值税

　　(2)对外开放市场销售本人购买超出5年(含5年)的非普通住房或是不够5年的普通住宅的，净额征收增值税

　　(3)对外开放市场销售本人购买超出5年(含5年)的普通住宅进行售卖的，免税增值税

　　3.看房屋种类是不是为住房，住宅和普通住宅税费各自如下所示：

　　(1)交易手续费:住房5元/㎡，普通住宅11元/㎡。买家初次购买90平米及下列普通住宅的交易手续费递减征收。初次买房指全部家庭主要成员。

　　(2)交易合同印花税:住房无，普通住宅为原价0.05%。按一切正常交易交易量价格计征。

　　(3)房屋评估费:住房80元/套，普通住宅550元/件。

　　4.土地资源收益金：应用种类为划转的需要扣除相对应的农田收益金。

　　土地资源收益金：按地区级别收费标准土地资源分摊面积

　　5.契税：2008年11月1日起，本人购买非普通住房的(独栋别墅类和联体别墅住宅以外)契税征收率为3%，本人购买普通住宅的契税为1.5%。而针对本人初次购买90平米及下列普通住宅的，契税征收率暂统一下降到1%。

　　个人出售家中唯一住房，再次购买住宅的，原来住宅已纳契税在再次买房应缴契税税款中抵扣增值税。

　　6.个人所得税，分成二种方法：

　　(1)查帐征收计算方式为:(评定价格-房产原值-税款-有效花费)20%

　　(2)核准征收计算方式为:评定价格;1%

　　出让本人自购2年且是家中唯一日常生活用地的免税个人所得税

　　7.土地资源评估费：33元/套

　　8.交易担保费：参考价0.3%

　　9.测绘工程费：总建筑面积1.36

　　10.假如请了中介公司，还需要交介绍费：一切正常交易价格的2%

　　房产证名称变更流程之承继

　　1.最先要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，申请办理死亡证;

　　2.你与别的遗嘱执行人向财产所在城市的公证机关申请办理继承公证，别的遗嘱执行人应表明对遗书的真实有效情况属实。需要递交的原料有：

　　(1)被继承人死亡证;

　　(2)该套房屋的产权证实或别的凭据;

　　(3)户口本或别的可以表明被继承人与遗嘱执行人的直系血亲的证明材料;

　　(4)继承者的身份证证件;

　　若在办理公证全过程中，别的遗嘱执行人不予以相互配合，或是对遗嘱的效力提出诉讼，造成公证机关作出不予以公正的决定时，为了更好地保证你的合法权利得到完成，你只有向有管辖的法院提到土地确权起诉，由人民法院对案例开展审判后，依规做出公正宣判。若法院判决书确定你对该房屋拥有遗产继承，你也就可凭离婚判决书到房地产业交易核心申请办理财产产权过户手续。

　　3.申请办理房屋产权过户备案，申请者是继承者或是受受赠人。

　　申请者理应向备案组织递交以下文档：《房地产登记申请书》(正本)、身份证件(影印件)、房地产产权资格证书(正本)、继承公证公文或是遗嘱公证书和接纳遗嘱继承公证委托书(正本)\契税完税凭证(原件)。

　　4.申请办理房地产业承继产权过户，主要是房地产业继承公证花费、房屋定价花费及房地产业产权过户的税费：

　　(1)继承公证花费;

　　继承公证费依照继承者所承继的房地产业的参考价的2%来扣除，最少不低于200元。

　　(2)房地产业价值评估花费。

　　超额累进税率，约为房地产业的参考价的0.3~0.5%

　　(3)房地产业承继产权过户税费。

　　由房屋参考价0.05%的印花税率、100元的评估费、5元的产权证合同印花税构成。

　　(4)契税

　　遗嘱执行人承继房地产业，免契税，对非遗嘱执行人依据遗书承担土地资源、房屋所有权的，需要缴纳契税1.5%

　　房产证买房者根据交易，获得房屋的合理合法使用权，可依照法律规定对所买房屋行驶占据、应用、盈利和处罚的权益的有效证件。即《房屋不动产产权证》，是国家依规维护房屋使用权的法律认可凭据。房屋使用者凭据管理方法和应用自身的房屋。房产证包含房屋不动产产权证和房屋一共有产权证，在通常含义上，房产证是房屋不动产产权证的通称，是由不动产权机关单位派发的证实房屋使用权所属的书面形式凭据。针对房产证名称变更，期待以上信息可以帮助您。

　　赠与手续要繁杂，花费比交易费用要高。提议将房屋转至家人时，挑选交易产权过户手续，这类方法非常简单，花费也较少(赠与手续契税为4%，而交易产权过户契税仅1%或1.5%)。有房无贷，视做赠与。彼此需要签署一份赠与合同书，且赠与合同务必办理公证手续，公证费用一般是赠与房屋使用价值的1%，此外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等花费(直系血亲间赠与房屋，免税增值税)。