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新房签约时有哪些注意事项要谨记?

2020年03月18日 19:33:40 来源:房产超市网
[导读]对于很多人来说,买一套房子着实不易,尤其是在签约认购上一定要慎重,因为稍微不注意就会入坑,所以里面有哪些的注意事项都是要注意的。

1、检查开发商的“五证二书”

“五证二书”能够证实开发商的新项目在整体规划、工程项目、农田应用等层面是根据了政府部门的准许的,其开发设计的商住楼也具有了进到交易市场的资质。假如感觉“五证二书”名字过多不太好记得话,实际上要是重中之重检查开发商的《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了,由于要是没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,就拿不上《国有土地使用证》和《预售许可证》。

2、应用标准的合同格式

有关新房子的认购签约合同书,地区上是有整体规划的文本文档的,因此在签约前,要留意开发商是不是选用的是房产管理单位统一印刷的规范房屋购买合同文字,要不是,购房者还要三思而行了。

3、仔细观看合同补充协议的內容

合同书的合同补充协议,是开发商与购房者彼此依据实际的买卖状况给与的关键点上的填补表明,是购房者非常容易忽略但都是最非常容易造成消费者维权异议的一部分,因此在签署认购签约合同书以前,购房者一定要细心查询合同书及合同补充协议上的条文內容,较为开发商和购房者彼此所要求的权利与责任是不是对等。

4、小心合同书中的空白页条文

就算选用了相关部门给出的标准合同格式,一些欠佳开发商也可以在这里上边动手脚,终究开发商给到购房者的合同书中也有许多空白页条文,在签署以前,购房者一定要了解清晰添充內容,以防今后开发商在上填好不利自身利益的条文。

5、签订合同前是不是先付订金

一部分开发商会在签署认购合同书以前,规定有意向的购房者缴纳订金,一般会给购房者一张简易的收条。此刻购房者一定要留意开发商这类收付款方法是不是标准,收条是不是具备法律效力,及其订金是不是能退回等,另外要在合同书中标明购房者的支付方式、额度、主要用途及其彼此的合同违约责任。

6、交房时间是不是明确

购房者在开展认购签约时,要留意合同格式上有关交房時间的叙述,不可以应用模模糊糊的時间点,例如“水电气安装后、品质工程验收达标后交房”这些,一定规定开发商将交房時间以“某年某月某日”的方式确立写成,并承诺好若因开发商缘故不可以准时交房,应当怎样对购房者开展毁约赔付的难题。

7、留意承诺合同违约责任

在全部买房全过程中,会有许多 阶段将会造成全部买房买卖不可以进行的状况,例如签约后购房者规定退房流程、开发商无法按时交房、房子具体总面积变化超出3%、房子行为主体出現比较严重的产品质量问题、购房者没法申请办理产权过户拿不上房屋产权证书这些。依据这种状况,彼此要确立承诺好相对的合同违约责任,以防出現购房纠纷。

8、房屋质量承诺很关键

在开展新房子的认购签约以前,能够先用心反复推敲一下开发商《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的主要内容,还可以把《商品住宅质量保证书》做为合同书的附注,为房屋质量问题做确保,维护保养购房者的合法权利。不然房屋质量问题不过关,不但奢侈浪费了购房者为这套房屋花销的心力,还将会会错过了好的买房机会。


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