新房签约时有哪几点是不能马虎的?
五证两书
新房签约“五证两书”要必读，有的盆友将会在看楼的全过程中就早已掌握来到房地产“五证两书”的基本信息。但假如在看楼全过程中没掌握清晰“五证两书”的，新房签约一定要认证，这种全是证实购房源是不是合理合法的关键凭证。
“五证”指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“两书”指的是：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。最关键的還是《商品房销售(预售)许可证》，它是所购房源是不是具有售卖资质。
按照规定程序流程签约，有关承诺列入合同书
新房签约为保证合同的法律认可，签署买房合同这一阶段时一定要按照规定程序流程签约。并且房地产商的一些承诺还要一并列入合同书中，如楼书中楼盘的叙述，广告词中的承诺等。那样才可以保证楼盘拿到后与房地产商叙述的一致，不仅仅房地产商购房的一种虚报承诺。
新房中后期花费要搞清
新房签约需注意房地产中后期的有关花费，这儿特指的中后期花费关键是物业管理费、停车收费、公摊面积费。物业管理费一般在签买房合同时也会签物业管理服务协约，停车收费、公摊面积费在签约时还要理一份明细，这种关键是为避免将来出現物业管理二次收费的状况。
违约不良影响，怎样赔付要搞清
新房签约有关违约不良影响及其违约后怎样赔付自身内心要有谱，它是约束力买卖方的，在这里也提示大伙儿明确后在签约。买家可以在签署的合同书中列明房子将会出現难题后的一些赔付条文，或是是怎样解决的一些清单条文，那样有益于维护保养自身的权益，避免房地产商做我行我素。
定金和订金
新房签约定金和订金要弄清，定金与订金不能混为一谈，订金是人们常说的担保金，具备法律法规效用，假如是买房者违约得话那麼定金将未予退回;如果是房地产商违约则必须二倍退还买房者所预付定金。订金得话也不具有之上违约不良影响，付订金仅仅代表对房屋有优先购买权，买来订金做为购房款的一部分，假如不买订金尽数退回。
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