特价房系列产品:金3选房认清是不是"先提价后特价"

房市 “金三银四” 传统式高峰期到来，房市又刮起一片火爆，相信2021年有买房需求的购房者，毫无疑问经常收到房产销售市场销售电話。开发商也是把握这一机会，增加“特价房”的幅度，变成 许多项目的竞争策略。那么特价房究竟该如何选择呢？

什么叫特价房？

购房者眼中的特价房：在相同的住房标准下，为了更好地做到推广的效果而拿出来促销的房子。

开发商发布的特价房：一种是光照和楼房不太好的房子，具备先天性“缺点”，也无法市场销售，因此 开发商会将该类房子发布来做特价解决，这类特价房质量令人担忧；

另一种是营销手段真真正正的特价房，的确是物超所值的优惠，目地是因为招揽人气值。购房者在买房子时不可以见到特价就盲目从众购买，要先搞清特价的目地。

“金三银四” 开发商推“特价房”的营销战略常常会如下所示上述，期待购房者多参照。

1、先提价后特价

开发商先价格上涨以后再以“特价房限时秒杀”的方式对一些楼盘得出优惠，该类“特价房”会与再售一般楼盘有很大的价格差，业务员也会尽力去营销推广该类商品，待“特价房”售罄以后再取出几身以相同的形式市场销售，直至“特价房”的售卖也逐渐库存积压，开发商会再以其它方式将房价拉回价格上涨前的价格，而购买“特价房”的购房者则是以同样的价格买到不一定喜爱的楼盘。

总而言之，在购买房子的环节中，购房者一定要细心比照，发掘出自身真实的要求，不必被“特价房”蒙蔽了眼睛，相对性于本身而言适合的就是好的，特价房不一定确实“特价”。

2、房子原因影响市场销售

许多情况下全是房子的房型设计方案不科学，给你一种难受的觉得，进而导致房子卖不掉的现况。开发商便会想办法解决掉这批房子，这就拥有特价房。这种房也就合适资产比较有限总面积固定不动的顾客群考虑到了。一般楼房不太好，部位不太好或是诸多缺点的房子便会做为特价房解决，假如无法受到这类，还是不必挑选好啦。

3、赠予总面积难有确保

开发商常常搞出购房送总面积的广告词，可是，在赠予总面积上事儿上，人为因素可操作性很强，购房者想从当中得到利润的可能性不大。许多情况下，开发商说白了的赠予总面积，早就别算作房子当中，仅仅购房者不知道而已。乃至室内楼梯露台就被算作在其中。

赠予的总面积是不容易载入买房合同和房产证的，就算开发商服务承诺赠予一部分使用的面积，但假如拿房时开发商沒有兑现承诺，购房者也不能开展消费者维权。日后购房者假如将房地产抵押和售卖，赠予的总面积是不能完成评定的，交易均以买房合同书或是房产证为标准。

4、优惠折扣优惠中的猜数字游戏

许多新楼盘也会贴出来折扣优惠，让顾客在购买时造成一种优惠的假象，具体特价房的优惠和工程本身优惠基本一致，优惠幅度并沒有预料中那么大。“特价房”也不是购房者能够自己挑选的，终究会发觉买的没有自已愿意的。