买房关键有两步？签订合同以前都该做些哪些？

很多人买房的过程中经常是干了上步就不清楚下一步该干什么，今日咱们就来跟大家讲下买房究竟有两步？快看看你有没有跳开哪一个流程？

一、确立买房目地

买房自己住和买房，要考虑到的要素不一样。买房自己住要考虑到交通出行是不是便捷，周边环境是不是齐备，如果是年青人买房，还需要考虑到小孩的难题。买房关键考虑到的也是地区和交通出行了，此外还要考虑到房市的制度和的。

二、评定买房工作能力

买房要考虑到首付款、税费、装修预算和月供，月供高不适合超出家中月收益的50%，一般30%较为适合。并且，买房谨记量力而为，很多人买房后，沒有方案好各领域的支出，还款月供后，收益寥寥无几，比较严重影响了自个的生活品质。

三、明确购置产业区域、挑选新楼盘

在哪个区域买房，可参照自身工作中的区域、自身了解的区域、亲戚朋友所属的区域、 、新城区、自然环境好的区域。挑选项目时，优先选择考虑到地理位置优越、配套设施齐备、自然环境好、地理位置优越且主干路的新楼盘。

四、现场看房子

无论是买房子还是买二手房，现场看房子阶段很重要。买房子要留意查询房屋的五证二书是不是齐备，买二手房要留意槛房屋的产权是不是清楚。除此之外，还需要认识清晰房屋的产权特性及其剩下产权期限。

五、调查周围环境、配套设施

参观考察新楼盘周围环境怎样，例如是不是绕开了垃圾处理站、焚烧场等不利条件，与此同时要掌握附近的搭配状况，看一下有没有医院门诊、商场、农贸市场、等。一般来说，3公里的范畴内，要有达到吃穿住行等日常日常生活需要的基本上服务设施。

六、明确要买多少的房

买房时，买多大规模的，几房几室，这种必须提早考量好。除此之外，还需要考虑到房屋的平均价和总价格，根据家中经济发展承受力，来决定购买多大规模的房子。

七、挑选楼层、房型

每一个楼层都是有彼此的优点和缺点，一般来说，楼房顶层和一楼，楼层越高，价格越高。买房选楼层时，要考虑到家中人口数量、经济发展状况和本人的爱好。选房型时，好挑选布局方方正正、明厨明卫、声响系统分区和干湿分区显著的房型。

八、签署合同书

选好啦房子，就需要签合同了。明确好房屋和被告方基本资料的真实性实效性，如房屋产权、总面积、楼层、详细地址等，并承诺好购房款、税费等的结算时长和方法，明确好拿房的关键点，也别忘记确立毁约的义务。