2017进行购置产业计划！看看你都需要做那些提前准备？

新春刚过，一切都走上正轨。许多朋友也逐渐跃跃欲试，准备在2017年进行自身的购置产业计划，那么针对初次购置产业或是一些缺乏经验的人而言，提早搞好课程，是很有必要的。一起来看一下，大家都需要提前准备哪些。

一、充足掌握购房新政策

1、买房资质

针对一些限购政策城市，购房资格的需求较为严苛，个人社保规定交满一定的期限，因此在买房前，最先要自纠自查一下购房资格。

2、买房

户籍一直是很多人关注的问题。小孩、高考冲刺都不可或缺户籍。外省人买房要掌握该城市的标准，例如有的城市规定在XX区购买总面积XX平方米的房子才可以，也是有一些城市要求买二手房不可以。

针对买房有市场需求的盆友，要认识清晰所属城市的标准，那样才可以以问题为导向。

3、个人公积金贷款

在申请办理个人公积金贷款以前，本人个人公积金需要持续交满6个月（实际以各城市为标准），买房前，留意不必取住房公积金。

此外，公积金贷款的主要用途为自己住住宅，购买用地、商业用房、停车位、独栋别墅还有其它非定居用地的不得申请办理个人公积金贷款。

除此之外，所买房产须具备所有产权及具有抵押标准，购买房子一部分产权的，购买住宅土地用途为非国有土壤的公积金缴存员工都不可以申请办理个人公积金贷款。

二、确立自身的要求

1、手上有多少钱？准备首付多少？贷款是多少范畴内是自已能够承担的？买房子还是二手房？

2、买房以后多长时间室内装修？沒有充分的時间存款得话，那么就还需要预埋一部分室内装修的钱。

3、你的日常生活社交圈——是准备买在离你的作业地方近的部位，还是买在离你另一半工作中地方近的部位？又或是是打算在你与另一半工作中地方的正中间买房，那样大约能够 将买房的地区明确出来。

4、5年内是不是要买房，如果不买房，就考虑到房子的舒适感和日后家中员工的总数，此外，买房是不是需要达到附近有幼稚园//中学的要求？

5、准备买多少的房子？几房几室？千万不要直到看房子的情况下再讲，这种要提早确认好。

三、搜集新楼盘材料

如今互联网比较发达，各种各样信息查起来都便捷。在现场看房子以前，先在网络上看看你准备买房的地区有什么新楼盘，开展一下比照。

还能够到小区业主社区论坛看一下朋友们对该项目的点评，社区论坛上的帖子都还是较为合理的。

四、现场看房子要看问些啥？

1、价格

价格有平均价、起步价、廉价和高价位之分，平均价较为具备参照实际意义，但不一样的楼幢、房型和楼房，价格还是有一定的差别的。看中了哪套房子，一定要问明白详细的价格。

2、拿房時间

是不是能准时搬入，搬入时能否能获得工程建筑工程验收备案申请、商住楼总面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册等，这种全是一定要认识了解的。

3、销售方式

理应规定销售人员确立回应是依照建筑面积市场销售还是套内建筑面积市场销售（二者关键区别取决于：建筑面积包括房屋公摊面积，而套内建筑面积不包含房屋公摊面积）。现阶段许多全是依照建筑面积来售卖的，自然也不会排出一部分是依照套内建筑面积来售卖的。

4、几梯多户

很多实践经验证明2梯3户的生活舒适感是佳的，如今许多全是2梯4户。1梯2户、3户或是2梯5户、6户，也可以接纳，但要留意只有一个电梯轿厢的房子，电梯坏了应该怎么办？那类2梯7、8户的，就不能考量了。

5、楼距

楼距的尺寸关联到光照、私密的优劣，楼距过小，不但非常容易造成光照不太好，还会继续促使隐藏无法得到维护，在家里的一举一动非常容易被的居民见到，除非是白天也把窗帘布拉上。

6、建筑容积率

建筑容积率越低表明企业总面积里建的房子越少，人住在里边也不那么压抑感、相对而言低楼房的光照也会好一点，建筑容积率越低，定居的舒适感越好。

7、房型

要懂得根据房型图掌握房型优劣。多看看多较为便会发现问题，当然就能掌握，楼层平面图也一定需看。

8、公摊面积

一样是建筑面积100平的房子，为什么其他人的套内建筑面积是82平，我的就仅有75平呢？公摊面积小那絕對是房子的产品卖点。一般公摊面积全是20%以上，20%之内的己经少了。

9、施工单位

施工单位资质证书立即影响到房子的产品质量问题，要去在网上查找有关施工单位的关键字，能够 去业主论坛、房地产行业网站去查查施工单位的用户评价，尽量多的查下有关施工单位的信息。

10、停车位

如今小轿车早已广泛了，或许如今沒有车，但不意味着以后不容易购车。停车场的数目是多少，停车位是能租已售还是只租不售呢？车位费用的扣除规范及其是地面上停车位还是地下车库等，这种必须问清晰。

还需要确立的是业务员的回应、服务承诺不可以做为将来产生争端时的法律规定，一切以买房合同及合同补充协议为标准。

11、物业管理

物业管理的优劣影响到日后搬进去的舒适度，要问明白物业管理的服务有什么。此外，别以为不值一提的物业管理费，日积月累出来也是一笔很大的支出。

物业管理费的几个立即影响到你之后的日常生活成本费，绝大多数物业管理在2块下列，有一些树立高端盘的物业公司在2块多乃至到4块的也是有。