购房指南：有关物业费收取一些的难题

住宅小区的自然环境怎么样，非常大的一部分取决于物业管理的水准的。要想物业管理好，物业费当然免不了。有关物业费的收取难题，也是买房者应当掌握的。

1、物业费以哪些总面积收取？没搬入也需要缴纳物业费吗？

物业费的收取分二种状况，房产证未办之前,以房产买卖合同书上的市场销售总面积为标准；房地产证申请办理之后，以房产证上的总建筑面积收取物业费。

物业费的收取時间也分二种状况。按承诺日期申请办理收楼办理手续的，从申请办理收楼办理手续之日起逐渐测算；未按收楼办理手续承诺日期推迟收楼的，以房地产商发送给业主的“收楼通知单”上标出的拿房時间的次月逐渐收取物业管理服务费。二手房更不除外，即便房子闲置无人住也需要按照规定缴纳物业费。

2、住宅小区还存有工程建筑遗留，能够拒缴物业费吗？

不能。开发设计遗留是业主和建设企业中间的难题，而物业费是业主和物业管理服务公司中间的难题，二者不可以搞混，业主回绝缴纳物业管理花费是违背物业管理合同书的个人行为，要担负合同违约责任。针对房地产商遗留，业主理应与建设企业或根据物业管理公司委托商议解决。

3、沒有立即缴纳物业费，物业管理有支配权停水关闭电源吗？

物业管理服务企业沒有权利限定业主的水、电供货；但有权利临时终止为扣费客户出示服务项目。如果是代办代交社保三合一收费，则要立即缴费或在线充值，以防全自动断水、断电，导致多余的损害。

4、在一楼，不应用电梯轿厢，可以不缴纳电梯费吗？

同区，针对有电梯轿厢和无电梯轿厢楼幢的物业费征收是有差别的，由于高层建筑多了电梯费，一般状况下物业费也比同小区域内高层住宅贵。高层建筑中的一层居民在沒有独特承诺的前提条件下，应当与别的楼房居民一样，担负电梯轿厢运作维护费用。但是一般依照楼低，收费规范不一样。

5、住宅小区的公共性一般照明电是不是需要业主平摊？应当按哪些规范收取？

依据《大城市居民小区物业管理服务服务项目收费暂行规定》的要求，该电力能源花费能够记入物业管理费用成本费，并由楼里全体人员业主平摊。

因而住宅小区的公共性一般照明电花费是包括在物业费中的。

6、假如小区域内有业主不交物业费，对别的业主有影响吗？

有影响。由于全部物业管理组织的运行和服务项目是以物业费为基本的，一部分业主不交物业费，会对物业管理质量和一切正常运行导致影响，进而影响别的业主的定居舒适感。假定业主也不交物业费，那物业管理没法一切正常运行，住宅小区便会无人管理方法，进而影响质量。

准时缴纳物业费实际上也业主的责任之一，交了钱才可以让日常日常生活的舒服便捷更有确保。