收房时发觉房屋品质存在的问题 该如何处理？

不论是精装房还是毛胚房，收房时都应细心点。假如发期房屋品质存在的问题，就牵涉到房屋维修难题了。房屋维修一般 有三种方法，分别是开发商维修，业主授权委托第三方维修，也有便是重特大产品质量问题能够挑选退房。

第一种、开发商维修

假如房屋品质出现难题，又达不上退房的规范，业主应根据物业管理意见反馈给开发商，由于开发商在拿房时都是会出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对质保出示了服务承诺，开发商不可回绝维修。需要留意的是质保期是以交付当日起逐渐测算的，而不是别的的某一时间范围。

第二种、业主维修

有的开发商不可以立即协助业主维修，业主可自主维修，但需要留意的是，维修造成的花费和损害务必由开发商来担负。为了更好地保证业主利益，大家提议诸位业主保证以下几个方面：

1、 应保存房屋品质存在的问题的准确直接证据，每一个业主在收房时，都是会有物业管理或开发商工作员随同，发现问题应立即在收房通告上标明，针对一些显著的产品质量问题，业主也可授权委托有关组织出示汇报。

2、 在决定自主维修以前，业主因数次联络开发商维修，假如在有效的時间内，开发商都还没一切维修个人行为，业主才能够自主维修。

3、 保存工程施工的花费和材料清单，便于日后向开发商索要有关花费。

三、退房

假如房屋出现关键产品质量问题，买房者这时应积极挑选退房。能够退房的品质状况有下列几类：

1、 房屋行为主体构造品质不过关没法拿房；

2、 拿房后，房屋品质经检测不过关；

3、 房屋品质存在的问题，比较严重影响一切正常定居应用，从法律法规的视角而言，“比较严重影响一切正常定居应用”就是指对人身安全资金安全导致重特大影响、比较严重影响一切正常日常生活，不能修补等状况。

大家都不期待收房时房屋出现难题，终究维修是一件劳动力劳神的事。但出现难题，还是得积极主动寻找解决方案，有关房屋维修难题，应遵照以上三种计划方案的顺序，先由开发商承担维修，假如难以实现，再由业主自主维修，坏的結果是挑选退房。